房产继承最省钱 5年以下房子赠与划算
2016-12-15 10:13:55 来源：搜狐焦点网
房产继承和房产赠与都是除房产买卖外，最主要的房产产权转移方式。那么，如果要房产继承和房产赠与中两种转移方式选择，选择哪个比较好？“遗产继承有哪些方式？”“财产转移除了继承，还有什么方式？”“父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算？”这些问题，都将在下文得到解答！
子女继承父母遗产需进行公证否则难继承
据了解，我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。
遗产按照下列顺序继承：
排名前列顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
有排名前列顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
目前，绝大部分父母财产通过法定继承，而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。
继承最省钱 5年以下房子赠与比买卖划算
据了解，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取……
既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。
买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。
比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方少有房产，需买方交1.5%契税，买方第二套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。
那么，这三种方式到底哪种最划算？
举个例子，以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
继承—只需0.56万
继承只需要公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。
赠与—至少2.73万
赠与的费用为：（赠与纳税 公证费用） 70万×3% 70万×0.5‰ 70万×0.5‰ 0.56万=2.73万。
买卖—少则1.05万多则超6.02万
买卖的费用为：
（1）年限超5年：儿女排名前列套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。
（2）年限未超5年：（儿女排名前列套房）买方契税 卖方营业所得税 个人所得税：1.05万 70万×5.6% 个人所得税>4.97万；（儿女第二套房）2.1万 70万×5.6% 个人所得税>＝6.02万。
