房产买卖中变更购买人是否属于违约？
2016-12-15 10:30:34 来源：搜狐焦点网
我们都知道，在房屋买卖过程中，如果卖方或者买方做出任何违反合同约定的事情，便会被认定为违约，那如果买方要求变更合同中的购买人，是否构成违约呢？下面我们就结合实例为大家分析一下。
实例介绍：
2012年12月19日，赵某、王某、徐某与詹某、王某某、徐某某经中介公司介绍，签订了房屋买卖合同，约定甲方以总价142万元将房屋出售给乙方，并于2013年3月25日之前办理过户手续。
合同签订后，乙方分别于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日支付房款2万元、48万元、61.5万元，合计支付房款111.50万元。2013年1月，乙方办理税费缴纳相关事宜。
但在2013年3月8日，当乙方办理过户手续时，乙方中的徐某某因购房资格不充分导致过户手续无法完成。之后，乙方通过中介人员向甲方提出重签合同，要求去掉合同中徐某某的名字。
然而，甲方在了解了重签合同的交易流程及交易风险后，最终拒绝重签合同，并于2013年4月14日向乙方发函解除合同。该函在2013年4月15日送达至乙方，4月21日，甲方再次发函催告乙方办理合同解除相关事宜，但没有得到回应。
2013年7月，乙方将甲方诉至法院，要求判令甲方配合过户房屋，而甲方不同意诉请，并反诉要求乙方支付违约金28.4万元。
经审理，法院判定，双方合同解除并无不当，但被上诉人要求上诉人承担违约责任缺乏依据，因而驳回赵某、王某、徐某要求詹某、王某某、徐某某支付违约金的反诉请求。
合同更名
那么，买方要求变更合同中购买人的名字是否违约呢？
根据《合同法》第88条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”第84条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”
所以说，买方要求变更合同中购买人的名字并不违约，但前提是必须经过卖方的同意，在未征得卖方同意的情况下，此种转让行为无效。而且，如果此种变更是买方要求增加第三人为购买人，只要是合理合法的，卖方一般是不能拒绝的，因为其债权的实现并没有受到任何不利影响。
需要注意的是，卖方有权拒绝买方变更购买人的要求，因为买方的这种要求只是一种变更合同的“要约”，卖方的拒绝只是使得新的合同不成立，如果买方由于变更购买人不成功而不能履行合同，才会构成违约。
