新手买房该怎样选楼盘?走好这7步就搞定

2016-12-15 13:17:57   来源:搜狐焦点网

当决定买房时,怎样选楼盘是一个极其重要的环节。无论要面对的是期房还是现房,走好以下这七步很重要。

排名前列步:确定购房的区域

1、考虑离工作单位远不远;

2、生活上方不方便;

3、后期的保值性;

4、医疗教育方面是否齐全。

第二步:获取购房信息的途径

1、通过相关购房网站精准搜索;

2、亲朋好友之间相互推荐。

第三步:符合自己需求的楼盘之间进行对比

从项目的位置、价格、优惠力度、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型、交通状况、周边学校医院等配套这些方面进行对比比较。

第四步:锁定要看的几个楼盘、实地进行考察

1、看看周边的配套和环境

包含周边的商业、教育、交通、医疗等配套,看看能否满足自己的生活需求。

衣:服装店/干洗店;

食:饭店/超市/菜市场;

住:小区绿化/周边是否有公园/是否有化工厂、电厂、加油站等危险配套;

行:是否紧邻主干道、公交站等;

医:是否有医院诊所;

教:是否有幼小中学;

其他配套等。

2、去售楼部了解情况

看看沙盘——重点关注

小区密度是否过大;

公共设施是否人性化;

建筑与景观搭配是否协调;

交通配套是否完善;

了解周边学校的入学名额;

查看项目未来规划;

是否有停车场等配套。

看看户型——重点关注

查看户型格局;

多选几个面积大小差不多的户型,进行对比。

五、一定要看看五证是否齐全

1、建设用地规划许可证;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工许可证;

4、国有土地使用证;

5、商品房预/销售许可证。

(备注:以上证件是买期房必备,缺一不可,如果是现房看产权证即可。)

六、看项目工地施工情况

一般工地都不允许进入,可在外围进行观察,或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察。

七、看已经交房的房源

如果有已经交房验收的项目,可进小区观察实际情况。