限购之后，市民购房注意规避风险。

开篇语：买房不仅要求你有钱，你还得懂“技术”。你要会看楼盘的预售证、你要会查楼盘的备案价，你还要懂得避开销售员的花言巧语寻觅真相……从本周起，《广州日报佛山新闻.家天下》将开启“购房宝典”系列报道，陪伴购房者的漫长买房路。如果您有购房难题，也可以发邮件至loushisanjie@126.com咨询我们。

10月8日佛山重启限购政策。禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域，开始执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

买还是不买，是个问题；而如何买，又是个问题。今天的《购房宝典》就为购房者们理清这些问题。

文/广州日报记者陈钰凤 图/广州日报记者陈枫

案例：

限购一来 首付两成变三成

政策调整后，王先生首付从两成提高到了三成。王先生无法支付首期款，想退定金，可否如愿？

王先生于2016年8月12日在某楼盘销售部交付20000元认筹金（后经核查该楼盘预售许可证是8月16日才签发的），8月18日开盘选择银行按揭认购该项目一套间，首付款两成，贷款八成。认购前因担心无法得到银行贷款，便询问售楼员，其称银行流水可以帮忙造假，贷款不会有问题，就让王先生交纳定金和签订购房认购书，王先生也在约定时间内交了首付款。

当售楼员约了指定银行过来办理银行按揭手续时，被告知其银行流水未能达到贷款要求，故未能签订购房合同。之后售楼员又说帮找其他银行，但一直都没有进展，直到限购新政策出台前一个小时，通知先做网签程序。王先生也配合地赶往办理网签手续，但因为系统录入原因，网签未能成功。10月8日，政府出台限购政策，令王先生的购房首付款两成提高到三成，已经超出其能力范围，无法继续购房，故王先生要求退回认筹金、定金和首期款合计159585元。

最终，经消委会调解，该房地产公司同意退回相关费用给王先生。

必须get的几个问题

王先生的案例相当典型，为避免不必要的麻烦，记者在此告诉你限购后必须get的几个问题。

Q：政策变后定金可退？

A：可以

佛山市消委会律师顾问团蔺存宝律师认为，根据相关司法判例及较高院《司法解释》第二十三条相关规定，买方如因信贷政策调整而客观上无法支付首付，无法继续履行合同的，可以要求解除合同，并请求卖方退还定金和首付款。所以，该案例最终的结果也是符合相关司法实践的要求的。

Q：预售证怎么查？

A：两个渠道可查预售证

在这个案例中，还需要注意一个问题，那就是预售许可证。

此前佛山长期存在提前“开卖”的情况。就如这个案例中的王先生，购买该商品房时，其实该房屋是没有取得预售证，属于违规销售，所以，王先生与开发商签订的预售合同也是无效的。而限购一来，不少开发商协助购房者退房，就是因为没有拿到预售证。

不过，需要指出的是，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干（下称《司法解释》）第二条之规定，如在买家起诉前开发商取得了预售许可证明，预售合同可以认定有效。所以，买家在缴纳认筹金或签订预售合同前，必须知道所要购买的商品房是否取得预售证。

那么，怎样才能知道项目是否取得了预售证呢？有2个渠道可以查询，一是通过佛山权威房地产网查询，二是在项目销售现场公示栏查询。

Q：如何查房价？

A：可查一房一价

房价是决定购房行为的重要因素。但购房者对于房价很多时候都是“蒙查查”，一般要到开盘当天才知道价格，开发商看现场来的人数多而临时涨价现象十分常见。在新政之前，开发商往往会采取集中开盘的策略，开盘现场人山人海。

而10月份执行的新政规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。这个价格如何查？同样，禅城、南海、高明、三水的商品住房项目可登录“佛山权威房地产网”查询，顺德区的商品住房项目可登录顺德区国土城建和水利局的政务网站查询。需注意的是，在佛山权威房地产网查询时，只有用绿标标识出来的可售房源才能看到房价，已签约以及已备案的单位是看不到房价的。