房产交易中的“缩水陷阱”
2016-12-20 10:21:45 来源：搜狐焦点网
一些购买者在买房时会发现，房屋的实际面积比合同中注明的要小很多，这就是房屋面积“缩水”，此时交易双方就会很容易产生纠纷。其实，不仅仅是房屋面积会“缩水”，还有一些方面也会产生“缩水”问题，小编今天就来给大家说说房产交易中的“缩水”陷阱。
一、房屋面积“缩水”
房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，所以一定要在合同中约定清楚，不论是建筑面积还是套内建筑面积。当房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定就可以遵从约定；面积误差比例在3%以内且无约定的，双方据实结算；误差超过3%的，购买者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
二、房屋层高“缩水”
房屋的层高也可能出现“缩水”现象，实际层高与合同中的不符，从法律上来说，这属于违约行为，须承担违约责任。如果想要防范这种现象的发生，那就较好在合同中明确违约责任和违约金数额，以免当纠纷产生时蒙受损失，不过要提醒大家的事，违约金数额一定要根据实际情况制定，因为你是无法拿到高于实际损失的违约金的。
三、规划“缩水”
有一些购买者在购房时，会遇见房屋周边有一些新的规划项目正在实施，售房者一般都会把这些写入合同当做房屋优势，可是实际上到了后期，周边的规划并不符合合同中的描述，这就是规划“缩水”。如果想要避免这种情况出现，那就要细化补充条款防止规划“变样”，并在合同补充条款中约定较高违约金，以此降低售房者违约的可能性。
四、配套设施“缩水”
许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。小编在这里提醒大家，较好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，包括房屋的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象，以及房屋的配套设施具体细节等。
五、年限“缩水”
有许多买购房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别，土地使用年限一般是70年，但是二手房已经经过了多年的使用，因此年限不会是70年。所以，购房者买房后，对该房屋所享有的使用年限应为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用的年限，这点购房者需要多加注意。
