长沙二手房销售火爆 购买有哪些小窍门?
2016-12-21 15:14:02 来源：搜狐焦点网
为了让市民放心购买二手房，近日，长沙市住建委及房地产中介协会采取行动，加强机构及分支机构备案，进行中介行业从业人员实名登记，建立机构及从业人员信用档案等基础性工作。几家大型房地产中介机构正配合政府部门和行业协会建立行业基础信息和信用档案。
据了解，未来长沙中介机构及经纪从业人员的从业情况、信用情况都可以在政府公示渠道查看。市民可以从中选择专业经验丰富、信用好的机构和经纪人员为自己服务，避免自己在非法机构上当受骗。官方整顿二手房市场的决心可见一斑，其实在买二手房的过程中，还有这些秘而不宣的小窍门可以借鉴。
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过较好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
