房屋拆迁补偿计算标准和费用分类
2016-12-21 16:05:54 来源：搜狐焦点网
现在，拆迁房屋的现象可以说十分的普遍，大家对房屋的拆迁补偿的问题也是十分关心的。而对于很多农民来说，对于拆迁补偿方面的知识了解的并不多，往往并没有得到相应的补偿，那么农村的房子拆迁需要掌握哪些知识？农村房屋的拆迁标准是什么样的？房屋拆迁补偿的费用分类有哪几种？一起来看看吧。
农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
1、农村房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、农村房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
3、农村房屋拆迁补偿标准
（1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
（2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
计算方法：(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
房屋拆迁补偿费用分类
按照规定，拆建单位必须依照房屋拆迁标准向被拆迁房屋的拥有人或使用人提供各种补偿费用，其中主要有以下三种：
（1）房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。
房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的，所以大家在拆迁补偿前可按照上面几种费用分类进行询问。
