实际房租比标价能便宜多少
2016-01-25 15:16:00 来源：搜狐焦点网
很多租客都很想知道，实际房租比标价低多少。担心房东，或者中介公司抬高价格，自己吃个哑巴亏。下面我们就为大家科普一下，这一情况的到底怎么回事。
向个人房东租房的实际房租与标价之间的关系
许多房东放出租房信息上的标价往往比实际租金要高出一部分。一来也是房东想试试水，看看能不能多收些房租，二来也是为了会还价的租客留些余地，所以才会形成租金差。跟个人房东交易时，房东的报价不一定是最后的租金价格，他们在放出出租信息时，一般都会有个心里较低价和报价之分。租金通常会抬高个几百块，防止租客恶意讲价，影响自己的收入。租客可根据房屋的实际情况，跟房东商量，适当降些房租。一般房东不会死咬着租金不放，多少会优惠些。
向中介公司租房的实际房租与标价之间的关系
现在很多租客都是找的中介公司帮助租房。中介公司房源多，更是一条龙服务，收到不少租客的青睐。但也有不少租客发现，有的中介公司报的租金价格好像比同等级的房子的租金高出一点来。当然，中介公司不可能白白帮人干活，是要收取一定的劳务费，中介费的。现在许多中介公司也是收房再出租，租金会稍微高些，以谋取盈利。又或者，租金不变，直接向租客多收取半个月~一个月的租金作为中介费用。一般说是按国家规定收半个月房租，然后中介还会跟房东收半个月房租作为中介费，也就是说，做成一笔业务，中介就能拿一个月房租。并且有些中介业务员，租客交了半个月房租后，发现业务员做的这笔业务并没有告知其所在的中介公司，是业务员一个人偷着做的，费用他全吞了，一分没有给回公司。所以大家找中介一定要小心，遇到这种情况还是要和中介公司取得联系，不要贪小便宜，否则以后出了问题会很麻烦，中介公司是不会出面的，如果你找不到中介的话，你就只能自己解决，中介能做的事也很少。
当然中介公司市场混乱，我们也要根据实际情况，适当的讲价。专家建议房租控制在收入的30%以下。从租户的角度来说，衡量房租多少合理的标准在于—"租金收入比"，即房租在收入中所占比重。以居住上海的普通单身上班族为例，如果一个月工资5000元，租金1500元的话，房租收入比就达30%，这意味着解决衣食住行中的"住"的问题，已经成为其奋斗的主要目标之一。如果房租收入比继续提高至40%甚至是50%，就会产生明显的挤出效应，也就是"租不起"了。
结束语：其实无论实际租金比标价便宜了多少，都不能说明什么。毕竟这是一个一个愿打一个愿挨的世界。如果房东或者中介公司过分的坐地起价，租客自然可以起诉他们。但如果租客看中房子，价格也能接受，这就造就了一笔交易。无论是房东还是中介公司，都是为了挣钱，一分价钱一分货，只有租客多做些功课，火眼金睛识别房屋的优缺点，他们再怎么变换房价，你也不会为之所变动，轻易受骗。
