二手房交易费用大清算 看完不花冤枉钱
2016-12-22 14:29:36 来源：搜狐焦点网
在新房成交遭遇滑铁卢后，长沙二手房市场渐渐崛起。据长沙住建委数据显示，11月长沙二手房成交5242套，环比上月上涨17.06%，同比去年上涨91.24%。而在价格方面也是一路“高歌”，据某二手房中介网站数据，11月长沙二手房均价7260 元/m²，12月则达到 7601 元/m²，环比11月上涨 4.70% ，与去年同期上涨 17.88% 。
越来越多的购房者将二手房作为自己的优选，随之而来便是二手房交易产生的费用，这也是购房过程中比较复杂的部分。以下为搜狐焦点小编为大家整理的二手房交易费用清单。
买房成本应该由下列公式构成：房屋价款+交易税费+贷款本金及利息+中介费+其他费用
1、长沙二手房交易税费之税——契税
纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。
契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)*税率(1%~4%)
普通住宅契税计算公式：
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%;
(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2、长沙二手房交易税费之税——营业税
纳税人：卖方(一般转嫁给买方)
政策：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.55%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、长沙二手房交易税费之税——个人所得税(买方支付)
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年并且是家庭少有住房，免征个人所得税。
4、长沙二手房交易税费之税——印花税
纳税人：买卖双方
政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种;房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。
非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)*0.0005%，权证印花税——5元/本;
住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
注：从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房免征印花税。
5、长沙二手房交易税费之“费”
房地产交易手续费：
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费：按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
房屋产权登记费：
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
抵押登记费(他项权证工本费)：
住宅：80元(买方承担，共有权证：10元)非住宅：550元/宗。
