花重金买的停车位,却不一定属于你!

2016-12-23 17:18:09   来源:搜狐焦点网

成为人生赢家的初步条件便是:车房兼备,但有些房车皆全款购买的人生赢家,却舍不得买一个几平米的车位,你说不买车位吧,车停外面容易被贴罚单,风吹日晒,再遇上个熊孩子刮下车漆,维修也是不小的费用,就算租个车位一个月也要好几百。买车位吧,一个地下“小格子”为什么动辄一二十万?买车位要注意哪些问题?其实买车位也有妙招。

车位为什么这么贵 原因其实很多

“停车越来越难、越来越贵,一个地下车位的价格竟然比买车还高。一个车位的成本到底有多少?十几万甚至几十万的售价究竟是否合理?这样天价的车位费到底从何而来?”相信不少有车一族存在这样的疑问。

一般车位的面积为12.5平方米(2.5米×5米)。但是地下车库需要大量的通道、柱子,平均一个车位要公摊约25平方米,所以平均到一个车位身上的建筑面积在35~40平方米。所以你看上去只是买了个小格子,但是出入口、车道都有你的一份钱哟。从这个角度来说,开发商卖你觉得贵的车位也是有一定道理滴。

其次,很多开发商在楼盘规划之初,就没有计划好车位配比,或者说是因为怕以后车位卖不出去,造成资金压力,就少修点。假如一小区有住户1000户,而车位仅有500户,车位的供需不足,自然导致车位价格上涨。

车位价格高涨可能还跟屯车位、炒车位有关。我们应该都听说过,某某楼盘彻夜排队为买车位的事情吧,这说明开发商与业主车位信息不对等,开盘时不卖车位,等了解到一定有车业主比例后,乘机因供需不平衡太高车位价格。

大家天天都在骂开发商暴利,其实楼市这几年,房地产已逐渐进入买方市场,开发商只有不断调低价格,乃至用跟地价差不多的价格,才能卖的更好。那开发商怎么挣钱呢,部分开发商买回来地的楼面地价7000元/平,住宅也卖7000元/平,再算上建造成本、营销成本、人力成本等基本都在亏本,那这些开发商就需要靠卖楼盘商铺及车位来赚钱。

怎么买车位 买到这种车位可能会上交给国家

首先,买车位要跟开发商明文确定是否有产权,购买车位与购买商品住宅一样,一般都是具有产权的,有些也可以支持商业贷款。有些车位属于人防车位,这种车位就是没有产权的。什么是人防车位,简单来说就是防空地下室,用来避难避灾,人防车位一般价格比普通车位低,但只有使用权,如果一旦发生自然灾害之类的,人防车位将被无偿征用,还有一点必须注意,人防车位如果算到了全体业主的公摊内,则开发商无权转让出售,但是业主无法去计算人防车位是否计入了公摊。总而言之,还是要购买有产权的车位保险。

其次,选车位也有小妙招。

1、考虑好车辆与车位的长宽比,考虑好自己会不会换车,别买个车位停不下,如果有钱较好直接买较大型车位,敞停;

2、如图1所示,优选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便;

3、其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位,如上图;

4、不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花,如上图;

5、出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险;

6、被夹在两车中间的车位j尽量不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险,如上图,整体有三个车位,如果两边两个车位都停了车,中间车位进出都会不方便。