购买刚需小户型的注意事项，看了不后悔
2016-12-26 10:21:13 来源：搜狐焦点网
人们嘴里常说的80后90后现在都要成家立业。成家立业这个词不免会被想到买房子这件事。和中年人和老年人买房的要求不一样，年轻人一般追求个性和品质，而中年人和老年人则追求的是舒适，环境和配套。作为广大购房主力大军中的年轻人，很大程度上是刚需购房者。想要选一款性价比高，又能符合年轻人追求的房子，小户型房源是比较不错的选择——房屋总价低、满足刚需者的需求，也省去了租房的烦恼。即使如此，小户型有哪些优缺点呢？我们在购买小户型时，又有哪些方面需要注意呢？
一、小户型的优点
1、总价低、首付低、月供低
与诸多大户型相比，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远了。
2、过渡性强
小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，如果购房者有了更大、更舒适的房子，将小户型的房子出租或出售也是不错的选择。
3、装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用，也因此，不少年轻人会将房屋装修得更紧致，在节约装修费的同时还能追求品质，一举两得。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
二、小户型的缺点
1、房型差、采光通风不好
“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。不少小户型房源都存在采光不充分、通风不好的问题，同时，使用率过低也是设计较差的小户型中常见的问题。
2、功能分区不合理
一些设计不合理的小户型，关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。同时，很多小户型没有阳台或阳台很小，晾洗衣物也是一个很大的问题。
3、价格高投资价值低
小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但购房者在购买前一定要计算单价，并参考周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低，如果用于投资的话，排除装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值**都透支了，风险较大。
三、购买小户型要注意什么
1、 地段、交通是重中之重
买房，最重要的是生活方便。周边较好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等。另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
说到交通，买房时要留意周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，一是对环境造成不良的影响，二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁。
2、升值要考虑
随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。
物业的升值在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。
3、结构、户型很重要
小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。
4、选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题上下楼就很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。反观，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置较佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
5、 问清楚产权年限、首付比例
关于产权问题，购房者在买房前就要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。不少小户型都是40年产权，当然也有70年产权的小户型房源，买房前一定要看清楚、问仔细。
