你知道什么是买房盲区吗?你能看出来吗?
2016-12-27 09:35:35 来源：搜狐焦点网
所谓买房盲区，较大的一大盲区无疑是公摊面积。公摊15%？公摊30%？在购房过程中，你是否能看穿此中玄机？究竟何为公摊面积？又如何规避公摊盲区？
一、何谓公摊面积？
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积＝公摊系数*套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。
一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共墙体、设备间、警卫值班室等公共空间。
除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房。
二、住宅类别是影响公摊面积的较大因素
住宅类别不同，公摊比率不一样：
别墅类的公摊率为1-8%，7层以下住宅公摊率为10-15%，7-11层住宅公摊率为15-20%，12-33层住宅公摊率为20-25%。
另外，并非公摊面积越少越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。
三、公摊面积与得房率
得房率与公摊面积相辅相承，一般公摊面积大则得房率低，公摊面积小则得房率高。
得房率=套内建筑面积/建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
或许某些楼盘会以赠送面积作为噱头来掩盖得房率过低之嫌，但须知羊毛出在羊身上，赠送面积是不受法律保护的，尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，实恐赔了夫人又折兵。
四、如何规避公摊面积风险？
1.索取公摊数据：在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
2.查阅有关资料：业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3.在购房合同中约定公摊面积：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
