涨知识!手把手教你如何识别楼盘伪配套?

2016-12-27 09:37:44   来源:搜狐焦点网

对于买房的人而言,选房至关重要,除了房子本身外,周边配套也决定了你日后的生活品质。那么,究竟该如何辨别楼盘的真假配套呢?

Step 1小区底商、会所

买房时,置业顾问会说,该楼盘有社区沿街商铺、社区会所,能满足所有日常生活需求。

买房后,社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主,适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中,由于地段、经营项目、费用等限制,社区商铺几经转手,很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。

支招:

在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘,周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所,对于工薪阶层的业主意义就不会很大。

Step 2轨道交通、公交配套

买房时,售楼处和宣传广告上各种“地铁房”“公交直达”标语十分醒目。

交房后,才知道地铁是规划中......

支招

轨道交通好,但建设时间长,购房者轻信宣传,可能入住3—5年都坐不上轨道。

小区免费班车也是个卖点,但由于这些班车不会被正式写进购房合同,哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼,观察一下附近有无公交车可达市区。

Step 3配套学校

买房时,教育地产必须标配,幼儿园、公立学校配套齐全,收费合理。

交房后,收费高昂,还可能出现开发商从经济利益考虑,先开发完住宅,后建学校。入住与教育配套不同步,小孩入学难。

支招

购房者在买房前,可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话,建成后,开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。

在《购房预售合同》附件中,也应该附上带有社区教育配套的平面图,且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间,来规避购房风险。

Step 4绿地、水景

买房时,万亩森林,城市绿肺,各种新鲜。

买房后,挖个坑,灌点水了事。

支招

买房前,结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异,是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因,容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。

Step 5物业公司

一期楼盘:优质物业公司

后期楼盘:一般物业公司

支招

在购房前,要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了,就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。