涨知识!手把手教你如何识别楼盘伪配套?
2016-12-27 09:37:44 来源：搜狐焦点网
对于买房的人而言，选房至关重要，除了房子本身外，周边配套也决定了你日后的生活品质。那么，究竟该如何辨别楼盘的真假配套呢？
Step 1小区底商、会所
买房时，置业顾问会说，该楼盘有社区沿街商铺、社区会所，能满足所有日常生活需求。
买房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。
支招：
在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。
Step 2轨道交通、公交配套
买房时，售楼处和宣传广告上各种“地铁房”“公交直达”标语十分醒目。
交房后，才知道地铁是规划中......
支招
轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道。
小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下附近有无公交车可达市区。
Step 3配套学校
买房时，教育地产必须标配，幼儿园、公立学校配套齐全，收费合理。
交房后，收费高昂，还可能出现开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建学校。入住与教育配套不同步，小孩入学难。
支招
购房者在买房前，可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话，建成后，开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。
在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区教育配套的平面图，且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间，来规避购房风险。
Step 4绿地、水景
买房时，万亩森林，城市绿肺，各种新鲜。
买房后，挖个坑，灌点水了事。
支招
买房前，结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。
Step 5物业公司
一期楼盘：优质物业公司
后期楼盘：一般物业公司
支招
在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。
