买二手房不想吃亏？购房者需注意什么？
2016-12-27 11:51:42 来源：搜狐焦点网
年底将近，
新的一年即将来临。
对于今年的楼市，
可以用四个字来形容，
那就是变化多端！
据了解，
广州今年二手房的成交量也够火热！
目前全市中心区成交占比47.1%，
外围区成交占比维持52.9%，
外围区成交量已超中心区5.8个百分点。
由此看来，
比起中心市区，
外围区的二手房越来越受欢迎！
为啥呢？
外围二手房价格便宜
买两套相当于在市区买一套
以增城为例，
（增城二手房房价走势图）
（广州市区二手房房价走势图）
如图所示，
增城二手房的房价是11986元/平，
广州市区的是25713元/平，
两者相比，
增城的价格足足便宜了将近1.4万/平！
也就是说，
在广州市区买一套相当于在增城买两套了！
其实，
单单是价格方面还不足以吸引刚需的青睐。
最重要的方面是，
增城的交通也更加方便了！
6号线二期的开通让购房者看到了希望！
上班族：交通便利
最重要是附近有地铁
@李先生：我在天河工作好几年了，直到今年才决定要在广州买房落户，综合考虑到价格、上班方便等因素，我把目标锁定在了六号线二期的沿线站点。黄埔、番禺是六号线二期、七号线的主要途径区域，所以我基本都是在这附近找房子，最后锁定在香雪站附近，虽然离市中心比较远，但是一旦通了地铁就方便多了。
从李先生的购房案例中，可以看出来，相信许多购买二手房的上班族对于交通方面还是挺重视！而地铁6号线二期和7号线的开通也成为他们购买外围二手房的重要因素。
如今二手房那么受刚需的青睐，
那么，
在购买二手房时，
我们怎样才不会吃亏？
一、买二手房时高层并不那么好
但凡楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的成果一般高于8楼就没什么差别了，18到20楼以上的楼层会引起一般人的恐高心理了。而且靠近电梯的房子因为电梯运行的震动容易出现两个现象：噪音跟墙体裂缝，给二次装修带来麻烦。
二、单价比总价还需要注意
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
三、房龄短并不代表房屋质量好
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
四、相比起三居室，二居室更受欢迎
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上，即使是初次购房者也不一定能够享受在税费上的优待减免。其它，总价比起其余中大户型超出很多，也是影响目前大部分购房者决策的原因之一。而更受欢迎的反而是两居室的户型，其次是一居室。
