冬天买二手房有哪些选房技巧
2016-12-28 08:46:35 来源：搜狐焦点网
冬天的天气，温度较低，环境也大不一样，在冬天看房选房是有优势的。住宅阳光、通风、保温问题及工程质量等在冬季均能做到最直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。冬季到年根儿、赶上过节，买房可能更有讨价还价的余地。
房屋质量好判断
对于很多购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。
房屋采光和通风一看便知
进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00--11：00时，3层以下房屋光线仍很弱。
虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。
小区景观显露本色
环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，购房者能明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。
房源充足选择大
每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速销售，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。购房者如果在这一时期购房，选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房产。
