买二手房进行房屋评估需要准备什么资料？
2015-06-17 14:47:00 来源：搜狐焦点网
“我在买一套二手房，申请银行贷款想要先做房屋评估，我需要怎么做呢？”不少人买卖二手房的通过熟人，因而不会找经纪人来办理相关过户手续，但是在申请银行贷款的时候银行需要按照房屋评估价来作为贷款额度的计算基准值，要求买方提供房屋评估报告。那买家在做房产评估之前需要做什么准备呢？具体步骤如下:
首先，买家需要找一家靠谱的有房产评估资质的公司（一般房地产中介公司都会提供这个服务，可以多找几家，对比价格。搜房网代办过户价格一般比实体中介公司要便宜），委托代办过户，一般会有相应的权证专员跟你对接，让你提供相应的资料，一般包括以下资料：二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同，当然，委托人的身份证明也需要交给评估公司，并和评估公司签订委托合同。
那评估公司就在接受委托后按照工作程序进行房屋评估了：1、接受委托；2、明确估价基本事项；3、搜集资料；4、产地勘察估价对象； 5、选定估价方法；6、确定估价结果；7、撰写估价报告；8、交付估价报告书； 9、资料归档。拿到评估报告，就可以到银行进行面签，等待银行放款。（一般来说代办过户的权证专员会和你一起把所有的程序都走完）
那怎么看自己找的评估公司是不是靠谱呢？
房地产评估应具备的资料：
一、基本资料：
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件：
1、房屋所有权证; 2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; 3、购房、购土地使用权合同书、协议; 4、工程项目批文。
三、技术资料：
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证; (2)工程概、预算书; (3)工程竣工决算书、竣工验收单; (4)建筑工程平面图、工程施工图说明; (5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况); (6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标; (7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用; (2)当地土地基准地价; (3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图; (4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料; (5)基础设施开发程度资料; (6)商业服务设施配套情况资料; (7)当地交通旅游图。
