婚后买的商铺一方可以私自出售吗？如何出售
2016-12-28 11:38:24 来源：搜狐焦点网
前些年，很多朋友喜欢投资房产，投资商品房，因为他们认为即将迎来房价的上涨，因此买下房子坐等升值是较佳的投资方式；而现在，不少城市出现了限购政策，大家又将投资方向转向了商铺投资，因为这类型的房屋同样有升值的空间。那么婚后买的商铺一方可以私自出售吗？如何私自出售？
一、婚后买的商铺一方可以私自出售吗?
事实上，从“婚后”买我们就可以看出，根据新婚姻法的规定，婚后买的商铺应该是属于夫妻二人所共有的，在没有征得双方的同意之外，任意一方都是无权私自处理的。当然，没有一方的同意和参与办理，婚后买的商铺也是无法上市交易的。
二、婚后买的商铺如何私自出售?
当然，如果获取到另外一方的同意之后，共有产权人便可以共同来处置自己名下的房产了，具体的操作流程如下：
1、对于买方来说，首先应该做的便是确认产权所有人的信息，核实他的产权人信息是否是真实的，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，接下来需要检查的便是产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、如果核实了真实信息和商铺的基本情况之外，觉得比较适合自己的实际需求，则可以进行接下来的洽谈，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、和一般房屋的租赁合同不同，这里需要签订的是《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签订完毕之后，双方就可以按照合同中的约定进行相关事宜的准备了，例如首付款、具体的交付等等。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租权）；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
婚后买的商铺一方可以私自出售吗？如何私自出售？不难看出，本文我们主要涉及到的是婚后买的房产的相关产权的界定，以及商铺出售的主要手续和流程，一般来说，婚后买的商铺出售与一般的商品房出售具有一定的相同性，只是具体提交的资料有所不同。
