吐血整理选房前后7大注意事项 不看只能坑你
2016-12-28 17:19:46 来源：搜狐焦点网
选房前要做足哪些功课？准备哪些材料？选房后首付、贷款等问题如何解决？今日，血拼自住商品房论坛达人“孤魂郎中”以亲身经历叮嘱大家，购买自住房一定要注意这七点问题。
以下是“孤魂郎中”原帖：
本人刚刚选了恒大江湾的自住房，我想把自己的一些小教训小经验告诉大家，让大家选一个满意的房子，毕竟去买自住房的都是普通大众，买完一个房子可能储钱罐都会被砸的，废话不多说。
一、选房之前
如果哪个自住房项目是你相对感兴趣的，一定多看看血拼自住房论坛，住建委网站，根据已公开的各种信息进行分析，比如交通，户型，地理位置，单价，周围是否有一些让人接受不了的东西--监狱，化工厂，火葬场！分析利弊，最后决定！（本人御景湾和东坝单店都中了，也比较靠前，但因为这两个项目周围环境最终放弃了）
二、选房之后
1，如果你最终能选房了，最重要的一点就是提前做功课，大小，朝向，户型等等，一定要提前想好，较好提前做一个表，按照自己的想法把想要的户型排个表，最想要的户型，1，其次2，……，千万不要等到选房当天在现场分析思考，因为一般给一个人选房的时间是3分钟，过了，下一号的就会被放进来选房，很可能你摇号靠前，但你选房的选择反而不如你后边的多，选择好！！（本人选房时就是提前做好功课，选房时只用来20多秒，问工作人员，我想要的排名前列个有没有，没有，那第二个，有，选楼层，OK！我选完了，前面还有好几十人在那思考呢）
2，选完房提交确认资料，这个也要提前做功课，提前带全材料并且复印好材料，不能去了只带原件，甚至原件也没带全，现场一般可以复印，但你就排去吧，等你印完了，再排队提交，基本半天过去了
3，关于首付，不要把公积金余额那部分钱能很快取出来抱多大希望，因为发票和合同很可能你交完首付的当天拿不到（江湾当天拿发票，一个月后拿合同，搞得我很被动，公积金里面的十多万，只能眼巴巴的看着）
4，关于贷款，只有总房价低于150万时才能首付2成，超过必须3成，公积金贷或混合贷，如果夫妻双方有市管的一定要选市管，相对额度高，手续简单，另不管夫妻双方谁是首购房人（定金票据，选房确认单和合同上的排名前列个人），可以以双方任意一人申请贷款，可以不是首购房人
5，如果夫妻双方有一人是外地户口，记着提前把暂住证更新，如果过期了是不可以的（我就吃亏了，提交材料时才发现过期，走正常程序5-20天才能更新，根本来不及，最后花钱找人办的）
6，如果单位不好请假，可以在签约当天提交贷款材料，不过千万带全材料（我签约前光提交材料就去了三次）
