临近年关，虽然政策收紧，但还有有一些购房者开启了买房大计划。而在购房资格判定和产权署名方面，有很多冷门的知识易被忽略，以下四点常见的购房小误区相信打算买房的您或多或少都遭遇过。

一、社保断缴个税可补救

在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军，对于非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗？其实未必。

业内人士介绍，很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以济南为例，新政后非济南市户籍家庭在济南限购1套住房且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

目前，济南市社保补缴单位或他人代办与个人办理的流程大致相同，需要注意的是济南本市户籍可以直接补缴社保，外地户籍只有非农业户口在本地已有工作的的条件下才能补缴社保。

补缴条件

具有我市户籍，曾在我省机关、企事业单位、社会团体等有过工作经历，但因各种原因解除劳动关系或离开原单位，未参加企业职工基本养老保险或中断缴费的达到规定年龄的人员。

补缴材料

我市户籍曾在我省机关、企事业单位、社会团体等有过工作经历的个人，但因各种原因解除劳动关系或离开原单位，未参加企业职工基本养老保险或中断缴费的达到规定年龄的人员，个人申请补缴的，申请人应向户籍地或现所在单位缴费地社会保险经办机构相关业务处(科)室办理补缴手续。并提交以下材料：

1.个人补缴申请;

2.身份证、户口簿原件及复印件;

3.职工养老保险手册、档案;

4.劳动合同、用工协议等证明曾在我省机关、企事业单位、社会团体等证明其工作经历的相关原始资料原件及复印件;

5.《补缴基本养老保险费申报表(个人)》;

6.社保经办机构要求的其他相关材料。

补缴流程

1.缴费单位向缴费所在地社会保险经办机构相关业务部门提交书面申请及相关材料。

2.工作人员受理后对材料进行审核。

3.通过备案的，通知单位到申办地社会保险经办机构缴费。未通过的，及时将材料退回单位。

办理时限及其费用

办理时限：现场受理经审核符合条件的，10个工作日办结。

办理费用：免费

A、补缴要收滞纳金

我们都知道燃气费有滞纳金，还有电费、水费、信用卡都有各种名目的滞纳金和利息收费。然而很多人却不知道，社保超过一定的时间期限，也是要收取滞纳金和利息的，而且这笔钱还不少。

去年某位市民，想要补缴2010年至2014年，一共4年的养老保险，总计为34190元，除此之外还有利息2559元，滞纳金28224元，总计利息和滞纳金有31058元，这样一看，滞纳金都要超过补缴的钱数了。

很多想要补缴的人都不知道，社保断缴后要收取滞纳金的。首先，滞纳金的计算规则是这样的，自2011年7月1日起，对用人单位新发生欠缴的社保费，自欠缴之日起至用人单位申报补缴成功的前一日止，根据其欠缴金额分险种按日加收万分之五的滞纳金。注意关键就是两个词，一、按日；二、万分之五；

换算成公式就是：滞纳金=每月应缴社会保险费*欠缴天数*万分之五， 按理说万分之五也收不了几个钱，但关键是挨不住每天都收，这样算下来时间久了也变成一笔小小的巨款了。

不过大家也不要特别难受，在实际执行中，一般征收滞纳金是针对参保单位未按时缴费或针对个体参保人员的。如果没有按时缴费，应该在当年的3月31日前，到所在地社保经办机构办理前一年欠费的补缴手续，如果个人参保人跨年度欠费，就必须要补缴滞纳金了。

B、补缴要收利息

对于社保没有按时缴纳的，在补缴时，除了需要补缴本金，另外还要补缴欠缴本金在欠缴期间的利息。利息是按银行当年的利息来算的，其实补缴利息是为了欠费参保人员与正常缴纳社保的人员将来有同步的待遇，缴纳的利息也会计入个人账户。

C、该如何防止社保断缴？

虽然换工作在所难免，但在辞职之前找到新的单位，并且事先跟新单位协商好缴纳社保的问题，以防青黄不接，老东家断了你的社保，新单位没来得及给你上，这样断缴最可惜。

这时候有人问，我辞职了还没那么快找新工作，或是一时半会找不到合适的单位，只能眼睁睁的看着社保断在那吗？其实面对这种情况，小编建议：

找代理公司

如果你辞职了，无法继续交社保，但是又害怕社保断了，那么你排名前列个可以参考的方法是找代理公司帮你交。找公司帮你代缴的好处就是和正常上班交的几乎一模一样，五种社会保险都可以续上。

有一点，虽说代理公司可以帮你办，但是所有的钱都需要你自己出的，不仅包括个人应交的，还包括单位给你交的。除此之外，你还得负担一笔代理费用。选择这种方式都是为了保持社保不断，所以为了节省支出，很多人都会选择较低档来交。以北京为例，代理公司代缴社保的好像一个月都要1300到1500左右，说白了，相当于你在这家代理公司上班，只不过这家公司不给你发工资，社保还要自己完全负责。所以要想保持社保不断，个人负担还是很重的。

自己去社保局缴纳社保

但是，只限本地户口，社保局不受理外阜户口，而且这个缴纳的社保，和公司缴纳的社保还是有分别的，公司帮你缴纳的是城镇职工社保，去社保局缴纳的是城镇居民社保，居民社保毕竟没有职工社保好。

所以，现在知道为什么社保断了会很麻烦吧，较好不要断，若是情况实在特殊，那么，请先找好代理公司帮忙代缴，以防社保断交。

二、“娃娃业主”易买不易卖

现在涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。

我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

三、房屋继承或不再强制公证

一直以来，房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证。

该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承(受遗赠)不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，办理房屋继承就方便多了。

四、二手房房本可署名无购房资格方

对限购城市而言，如果夫妻双方只有一方有购房资格，房产证该如何署名呢？有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名，也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上，如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。