购房知识：3种容易贬值的房子你知道么
2016-12-29 09:21:48 来源：搜狐焦点网
一、3种容易贬值的房子谨慎选择
1、高架桥旁的房产
城市的发展，交通越来越发达，纵横交错的高架也越来越多，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，而在高架桥旁的房产虽然价格便宜却往往带来很多生活上的不便，这类的房产也会越住越贬值，很难再转手卖出去。
2、土地的前身
买房前一定要看看土地的前身，现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘，这一类楼盘一般污染大或者风水不佳，居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。
3、小产权房要慎买
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和效益作出选择判断，作出正确的决定。
二、新房装修的3大陷阱不得不防
1、 “游击队”价格上动手脚
有过家装经历的业主都清楚，装修房子并不是一件容易的事，不但工程量十分浩大，而且购买材料也要耗费很多心思，所以不少业主习惯把房子交给装修公司去装，这也就催热了家装市场。
所谓“游击队”，就是在装修的旺季临时“拼凑”起来的公司，多不具备装修的资质，他们一般先以低廉的价格吸引消费者，然后在产品和施工上压缩成本，不但装修质量无法保证，一旦业主的权益受到侵害，也只能吃哑巴亏。
防范对策：寻找装修公司时要货比三家，尽量找一些有装修设计和施工双重资质的公司装修房子。如果因为预算开支问题而不得已选择小的公司，则要注意它在业主中的口碑，同时还要按照程序签署施工合同。
2、设计师力推产品有“猫腻”
业主王先生刚刚在十一期间装修完房子，装修过程进行顺利，一直没出现什么问题，但是当他仔细比对装修房子的用料时，才发现自己被设计师忽悠了。
不少装修公司的设计师和很多材料商存在合作关系，一旦业主在设计师的推荐下应用了这些产品，设计师将从中收取一定比例的提成费用。
防范对策：当设计师向业主刻意推荐某个产品时，那就要注意了。首先要仔细比对材料的质量，看哪一款产品性价比更高，更适合自己的房子。选择好产品后，去建材市场仔细比对价格，如果相差离谱，就要注意设计师的“用心良苦”很可能是别有目的。
3、装修中偷工减料，业主蒙在鼓里
装修房子并不是小工程，动辄十天、半个月，有的甚至要经过一两个月，所以很多业主就会失去“监工”的耐心，盯了段时间后就放任不管了，这也容易出现问题。
现在不少家装“游击队”为了降低成本，开始在施工上做手脚，比如本该刷6道漆的只刷3道，木质基层不作牢固处理，乳胶漆加水比例不对等，都会对装修效果产生影响。
防范对策：首先，业主装修房子要选择有资质的公司，避免盲目找一些没有质量保障的“游击队”装修。其次，在施工阶段，要尽量抽取时间在旁边监工，防止偷工减料的事情发生。
