了解各种买房小常识 五个维度好选房选好房

2016-12-29 10:20:48   来源:搜狐焦点网

买房子可谓人生最重要的事之一,买房之前做足功课,了解各种买房小常识,好选房,选好房,住起来才无后顾之忧,毕竟在我们心目中,家是很重要的,房子作为家的载体,更应该认真选择。

总体来看,可从下面五大维度入手,做好“五看还要看”。

维度一:不仅看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标注的是房屋的总价,而不像新房销售表明的是房屋的单价。

因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的新房单价低。

在购买二手房的时候,购房者要注意计算单价,并且和周边的新房价格做个比较,做到对市场的全面了解。

维度二:不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。

在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。

每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。

现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不是房龄。

维度三:不仅要看房子还要看物业管理

想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。

某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。

有些小区的物业费比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

维度四:不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不大重视。

有些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

这在很大程度上弥补了小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。

而有些二手房所处的小区各方面条件不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的困扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

维度五:不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑的不是很全面了。

某些小区目标交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。

面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。

如果购买者家中有老人,今后,家庭附近是否有医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置重点考虑。

还有的人购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。