10分钟看明白 买房是买资产还是买负债
2016-12-29 15:00:40 来源：搜狐焦点网
说买房之前,先说说另一个问题:
25岁左右的青年人,在人生接下来的5-10年中有两件事最重要:
不断学习、成长,对自己要舍得下血本投资;
5-10年内,结婚成家是大概率事件,届时需要买房、买车、迎接新生儿的到来,为此做强制储蓄是有必要的;
哪一件更重要呢?
我们可以试着从理财的角度来思考这个问题:
首先,理财之前,首先要理解什么是资产,什么是负债,很多人在财务上挣扎的原因就是没有正确理解资产与负债的关系。《富爸爸,穷爸爸》中有一个简单易懂的界定:
那接下来就很简单了,如果你想越来越富有,那你就买入资产,反过来如果你想越来越贫穷,就买入负债。相信没有人想要越来越贫穷,所以我们都要用自己有限的资源来买入资产。
现在我们都知道要投资资产了,那投资自己和购买房产,哪一个是投资资产,哪一个是买入负债呢?
投资自己,我们可以获得工作技能的提升,眼界与学识的增长,可能还会有社会关系的拓展,这些将会使得我们创造财富的能力增加,因此投资自己是投资资产。
购买房产,可能用于自己居住,也可能用于资产保值增值(房价自然上涨、租赁)。一般而言,在25岁到30岁买房的人,通常属于前者,买房用于自己住(如果你是王思聪那当我没说)。买房自住的时候,租金是一定没有的,房价变动对于自住者也没有任何意义(仅在变现时才有意义),而且一旦变现出现困难,就会变成负债(房屋维护成本还是要不断的支出)。
因此,投资自己是买入资产,买房子自己住,是购入负债。
所以,投资自己优于购置房产(自住)。
但是现实生活不仅仅是经济计算,尤其在中国,房产早已被赋予了过多的意义,也许Ta看重的是你的人品才华,但丈母娘往往会看你的身家房产。
房子,有时候不得不买。
年轻人应该如何买房呢?
假设一青年A,从父母处得到100万用于购房,我们把情况分为几类:
在市区买房自己住,在市区上班;
在市区买房自己住,在郊区上班;
在郊区买房自己住,在市区上班;
在郊区买房自己住,在郊区上班;
在市区买房出租,在市区的公司旁租房;
在市区买房出租,在郊区的公司旁租房;
在郊区买房出租,在市区的公司旁租房;
在郊区买房出租,在郊区的公司旁租房;
再假定:
市区、郊区房产面积不同,总价相同,三年后市区房价净涨120%,郊区房价净涨80%;
市区房子管理费每月100元,郊区房子管理费每月120元;
市区房产租金为4000元,郊区为2000元(郊区房产不易租售);
市区租房每月2500元,郊区租房每月1200元;
市区到郊区交通费每月2000元,在公司旁租房交通费为0
比较一下,会发现一些规律:
买房出租比自己住划算,租出去是资产,自己住是负债;
买房买市区比郊区划算,室内房产易租售,升值快;
住在公司附近比每天花2小时通勤好,省时省力省钱;
公司在郊区比在市区更利于年轻人发展,房租低,生活成本低;
对比年收入,8种情况中:
这还没有考虑三年后卖房,否则差距更大!
但是,现实生活中,绝大多数人会用多年积蓄在郊区买房,每天通勤两小时进市区上班,考虑到现实中买房往往还要背上房贷压力,一旦成为房奴,整个家庭的现金流会更加难看……
最后总结一下年轻人应该如何买房:
买房考验现金流,现金流不好的人不要轻易买房;
如果一定要买房,买好地段,地段越好,变现越容易,租售都方便,买了房子没法及时变现就是负债;
尽量在公司附近租房子,不要贪图便宜导致每天花2-4个小时通勤,假设每年250个工作日,每天4个小时花在路上,1年就比别人少1000小时,十年就是一万个小时,拿这一万个小时去工作,学习,读书,写作,陪伴家人,任何一项能让你的生活精彩得多。
