寸土寸金的小户型 买房时这样挑选最合适

2016-12-31 09:25:45   来源:搜狐焦点网

当前房价居高不下,对于手中存款不多的人们来说,想有套自己的住房该怎么办呢?一套面积不大、又能住着舒心的小户型特别是你的不二选择。但究竟如何选择小户型,才能让积蓄发挥较大潜能,保证小户型的寸金寸土呢?下面为你详细解答小户型的优缺点,以及挑选小户型注意事项。

何为小户型?

对于小户型的概念,业内没有一个严格的说法,比较认可的是:

一居室的销售面积≤60㎡;

二居室的销售面积≤80㎡。

小户型的优势

1、成本低廉

现代小家庭对于住宅的要求是,不仅要买得起还要住得起。这其中既包含了前期的购房费用,如购房款、契税、维修基金等,也包含了后期居住的物业费等等。

这些费用主要是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。

2、居住过渡两用

对于很多事业刚起步的小年轻来说,“房小好卖”是他们关注的重点,因为他们有足够的赚钱能力,没钱买大房只是暂时的,日后选择了地段相对较好、设施完善、配套齐全、交通便利的改善房后,好出售或者好出租的房子才是他们的最爱。

3、空间的简洁

简洁舒适,经济适用,是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包含了经济薄弱、家庭成员简单,日常很多活动在公共空间完成等等原因,因而对空间功能的要求不是那么齐全。

从某种意义上来说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

4、配置精良

“麻雀虽小,五脏俱全”,虽然小户型面积不大,但是设计者却总能挖空心思,力求它的器具、餐厨、卫浴等起码的生活功能齐备,配置精良的小户型不乏是个好选择。

备注:多数购房者选择小户型来作为过渡性住房,且房屋作为一种特殊商品,除了居住功能以外,还有保值增值的附加价值。

如果你是个时尚达人,小户型的弹性组合空间一定会是你彰显个性的艺术圣地。

小户型的不足

1、户型比较单一

受面积的限制,各功能空间容易产生相互影响,并且户型也比较单一。

2、采光通风差

由于楼体必须保证一定的进深,多个小户型安排在同一楼层时,不太容易统筹兼顾。

3、房间使用率低

户内各种管道、墙体所占的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。

备注:通常来说,同一楼面里先把较好的位置、较好的朝向留给大中户型,小户型最后被安排在余下的位置,所以户型好的一居室较少。

选小户型的注意事项

1、要保证以下基本生活必须的“五大件”齐备

客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。

2、挑选采光面较宽的户型

小户型基本有一两个采光面,通风、采光相对局限。因此,选房时选择一些采光面较宽的户型。

3、面积分配要合理

一般客厅≤12㎡;卧室≥10㎡;厨房≥5㎡;卫生间≥3㎡。

4、交叉借用,融入更多功能

客厅和餐厅可以合二为一;书房卧室都属于静区,可交叉使用;阳台同时也可用作洗衣房。