别再问2017年能不能买房了 跟着政策走吧！
2017-01-03 10:09:38 来源：搜狐焦点网
2017年来了，过去一年里，猴年楼市也像猴子一样上蹿下跳，经历了冰火两重天。先是在宽松的环境下火得不要不要的，而后却又迅速进入了冰冻期，真的让很多人措手不及。很多关心楼市，想要买房的小伙伴毫无疑问都在关心一个问题：2017年楼市会怎样？
每到年关交替之际，几乎每个人都会总结前一年的得失，许下新一年的愿望。侃房哥也一样，一年下来也得为大家总结点什么，展望点什么。经历了2016心惊肉跳的楼市，许多持币观望的购房者恐怕都是一则以喜，一则以忧。喜的是经过这轮严厉的调控之后，房价疯狂的上涨势头似乎得到了有效的遏制。忧的是，这轮调控还会持续多久，会不会在下一轮房价暴涨的时候再度踩空？
说实话，仁者见仁智者见智，每年初的房价预测都是最难的，就算再知名的楼市专家也会沉沙折戟。侃房哥觉得，与其看各路专家撕逼，不如边走边看，跟着政策风向才是正道。政策怎么说，我们就怎么做。
首先，就看看住建部年度工作会议，住建部长陈政高在会上谈了明年房地产领域的很多工作。其中首当其冲，篇幅最多的就是房地产调控。
“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。”
话很长，跟之前召开的中央经济工作会议里的大致意思基本一致。其中透露了几个重要的信息：
1、楼市调控不是住建部一个部门的事，而是中央的决策部署，足见此事规格之高，力度之大。
2、明年这么多工作中，最重要的还是调控，说明楼市调控不是一朝一夕之事，很有可能贯穿2017年全年始终。
3、解决住房问题尤其是一线城市的住房问题，不光是让刚需者买房，租房也是非常重要的一个方面。
4、加快研究房地产市场的长效机制，说明这个机制短期内还出不来，因此明年的调控政策依然是传统的方式：限购、限贷和控制土地供应的价格和节奏。
说了那么多，小伙伴可能最关心的还是这个问题：明年房价会降吗？啥时候可以抄底买房？
那我们就再看看有人已经整理好的历史的数据，或许可以为未来的决策提供某些依据。
2005年中期以来，以70个大中城市新建住宅价格指数（2005年6月=100）为标准，我国房地产市场可划分四轮周期。
排名前列轮周期45个月，上行38个月，调整7个月。
第二轮周期40个月，上行29个月，调整11个月。
第三轮周期34个月，上行22个月，调整12个月。
第四轮周期（目前的这轮周期）已上行19个月，房价环比增速从9月的1.8%的高点降至10月的1.0%，再下滑至11月的0.6%。
按照上述几轮的平均值来估算，一般而言，在房价上行之后调整时间在12个月左右。但是此轮周期跟上三轮的不同之处是，此轮调控力度空前，而且持续时间按照中央和住建部的口径，也会很长。因此不排除房价调整时间超过12个月。所以，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
当然，这一切都是在政策不发生180度大反转的前提下，想想2016年年初去库存的时候也是力度空前，谁又会料到突然政策收紧又这么迅速呢。
所以，明年房价的情况，有太多不可控的因素。还是那句话，跟着政策走吧，买房自住的又何必纠结那么久。
