买房路上 菜鸟离老鸟还差多少

2017-01-03 14:46:40   来源:搜狐焦点网

买房是一件说简单但又不简单,说复杂但又不复杂的事儿。买房前只要将功课做到位,菜鸟就成修炼成老鸟,再精明的置业顾问也骗不了你。

1、问面积

购房小白询问面积时,常会问建筑面积和赠送面积,还很容易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时,则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积,因为建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。

2、看样板间

购房小白喜欢逛样板间,容易被样板间的奢华装修所吸引。高手喜欢看毛坯房,去看样板间的时候则会带上卷尺,随时测量。因为很多样板间前面是完全无遮挡物的,采光超好,甚至连家具尺寸都会有所缩小,这其实并非是自己真实入住后的场景。

3、询问价格

购房小白考虑的少,经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格,再问优惠政策,而置业顾问一眼看出小白们的需求后,购房者就很难再要到优惠。高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的房价都问一遍,具体先问单价,再询问总价,再根据单价和总价推出优惠价,最后找机会和置业顾问仔细交流,问是否还可进一步优惠。

4、了解规划和配套

在这一方面,购房小白往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。高手会查证置业顾问所讲解的所有配套,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

5、综合考虑户型图

挑选最合适的户型就OK了,小白很容易这么想。户型方正,户户朝南,不错。可高手要买房的时候,还会要求置业顾问拿出楼盘平面图,然后和户型图进行对比,户型好,也朝南,但南面有遮挡物,也必须得Pass掉。

6、问产权年限

关于产权年限,小白会直接问是70年产权的还是40年的?或者是住宅性质还是商业性质的?高手也会问土地产权性质,但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一段时间,这期间房子并不真正属于你。例如,产权70年的房子,开发商拿地到交房,中间有六年,那么你的使用时间也就只有64年了。

7、车位、层高和梯户比

小白很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高,还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。另外,如果项目里既有住宅也有商住两用房,还需要询问两种车位是否在一块安排,车位比中是否含有商住车位。

8、明确物业

物业费是多少?小白们可能对物业的咨询仅限于此了。购房高手身经百战,还会考虑到物业费以后是否会上调?物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业?如果小区所配物业是第三方合作物业,除非资质特别好的,一般都没有开发商自带的物业办事效率高,也不太容易沟通。