不得不看的提前还贷注意事项！买房置业必读
2017-01-05 11:58:27 来源：搜狐焦点网
一入房贷深似海，面对数百万元的银行贷款，房贷族们压力不小。每到年末或是手里有了一大笔闲钱的时候，房贷族们就考虑要不要提前还款。那么，房贷提前还究竟要留意哪些方面呢？今天小编带大家了解一下有关提前还贷的注意事项。
一、了解提前还贷的要求
按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。
二、准备好提前还贷的文件
借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。
三、不是所有贷款人都适合提前还贷
这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率；等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的；等额本金还款期超过三分之一的；手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款
四、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
还需要注意的是，在借款人提前还贷后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。与此同时，借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
所以，有计划还贷的消费者，首先要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。希望以上的内容能够在大家贷款买房时有所帮助
