采光、楼层、得房率 买房一定要注意这些
2017-01-05 13:59:03 来源：搜狐焦点网
首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着买两居室去，就争取买有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。
其次确定房子在小区里的位置。临街的跟不临街的，周围环境……追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。景观好的一般前面视野宽阔，没有遮挡物，那自然噪音就没有东西遮挡，噪音更大。如果是偶尔住一下，或者当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，应该在保障安静私密的基础上，再考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句「真好看」要重要。
采光问题。采光也是非常重要的因素，有的房子卖得便宜，是因为采光有缺陷。朝南房子采光好，北面的可能就相对阴湿。
楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。顶层往情怀处说，可以一起看星星看月亮，但是楼高冬天风大冷，夏天日照强热。底层潮湿，虫多蚊子厉害，采光也很差。
现在的两居室，比较先进的户型是卧室不要挨着——中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好，如果两个卧室挨着，小两口在主卧，隔壁睡着孩子，夜深人静的时候爸爸妈妈做点什么孩子都能听到。
面积问题。并不是说，价格除以面积，每平米越便宜，性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：少数公房得房率较高（超过 100%），平房得房率（几乎 100%），多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%），写字楼得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。
得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。。
中介问题。中介提供的服务一般是看房、签约、过户。看房是免费的，签约时付费，过户时剩下的体力活。现在传统中介的中介费价格区间基本在0.5%-3%之间，国家规定的是中介费不得超过房价的3%，有的中介就说3%价格不能谈，这是国家规定的，坑人吧你。那中介费怎么谈比较好，你可以多找找中介问问，如果你是看中了房子，你可以跟中介明说，我吧其实房子已经看好了，问你就想知道你这边办过户的话能不能便宜点。中介现在之间的竞争都是很激烈的，为了成单价格基本是可以谈到1%-1.5%之间。当然其实你也完全可以找一些代办机构帮走流程，价格要更便宜，比如房多多，2999的固定收费加上0.3%的交易保障费用，做服务的跟传统中介做销售的不同；重口碑的跟传统中介重业绩不同，这种代办机构，交易的过程透明，买卖家相当于“手拉手”交易，不会存在中介逼定隐瞒信息等等情况。我一直不太信任中介，因为碰到很多情况都是跟中介相关，不然也不会有“黑中介”这么一说了。所以我的建议是：能不找中介较好不找。找中介也要找大中介。
