多少层住宅才是超高层?超高层的利弊分析

2017-01-05 14:48:49   来源:搜狐焦点网

市中心土地越来越少,地面价越来越贵。为了节约成本,很多新建的住宅,楼层也是越建越高,这样才能容纳更多的人居住。买房时,最常见的就是超高层住宅了。在我国,住宅层数超高多少层可以称之为超高层住宅呢?不少买房者最关心的还是超高层住宅会不会倒了,安全不?购买超高层到底好不好?超高层住宅有哪些优点和利弊?看完了下文,你再决定。

一、 多少层的住宅称为超高层住宅?

建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。

二、超高层住宅的特点

超高层住宅的地面价较低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同,需要考虑的因素也会更多。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂,而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外,超高层建筑由于高度突出,有些勘称区域地标性建筑,因此在外墙面的装修上档次也较高,加大了成本。

三、超高层住宅的优缺点和弊端

(一) 优点

1、 视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余。

2、 私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静。

3、 采光和通风、日照效果好。

4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定,民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批;120至200米则需要省一级审批;如果超过200米,则需要国家地震局审批。

(二) 弊端

1、建筑成本高昂,建筑必须使用较先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

2、 上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

以上就是关于超高层住宅的优点以及弊端,超高层住宅由于视野效果好和私密性强等特点,迎合了不少年轻人的喜爱,但在购买时,存在的一些弊端也不得不考虑。尤其家里如果有老人或者小孩子的,不建议购买高楼层。