每次坐电梯都要等?到底该配有几部电梯?

2017-01-05 15:48:40   来源:搜狐焦点网

“早晨上班高峰期,为了节省等电梯的时间,我一般在吃早饭前就得去按电梯等待。”对于电梯的配比,南京某高层小区的业主向记者吐槽道。而这样的抱怨声音也非少数,在高楼时代楼层越建越高,楼栋的住户密度越来越大,而电梯的配比却未跟上住户的需求。

现象:电梯拥堵成烦恼

一部电梯要服务100多家住户

家住在南京某超高层小区的张先生告诉记者,自己家这栋楼一层有四户人家,而整栋楼大概200户人家,却只有两部电梯。“早上上班除了要计划路上的时间,还要多算上等电梯的时间,否则很有可能迟到。”张先生表示,虽然小区的电梯速度很快,但是早晚高峰期拥堵的情况还是会时有发生。

同样,遭到业主吐槽的还有位于板桥的某小区。业主杨女士表示,她家居住的是有32层的楼栋,每层有7家住户,仅配有两部电梯。“相当于一部电梯要服务112户人家。”杨女士强调。

该小区另一栋26层的小区业主也表示,“每层有14户人家,而且住在这一栋楼的年轻人较多。早上20楼停一下,19楼停一下,15楼停一下,到我这层时,有时候已经人满了挤不进去。”业主抱怨道,买房的时候没有关注过电梯这个细节,而实际生活中才发现诸多的不便。

调查:高层房源普遍为两梯四户

但也有两梯十户存在

记者了解到,目前市场上在售20-30层左右的高层房源,大多是两梯四户的配置,11层的小高层楼栋则普遍是一梯两户。不过,确实也存在一些梯户比更低的楼盘。

不少33层的高层楼都是两梯五户,相比市场普遍两梯四户的配置人口密度更高,按照每部电梯服务的户数计算,梯户比仅在1:82.5。同样,该项目的复式房源梯户比也不高,为两梯六户、两梯八户、两梯十户的配置。以18号楼为例,置业顾问告诉记者,该楼栋层高33层,一层十户房源,由于复式一套房源占有两层楼空间,房源共计160多套。以此计算,一部电梯也将服务约80户人家。

某项目置业顾问表示,项目目前在售的挑高房源较多,梯户比比较低的主要集中在小户型房源。他举例,一栋楼共计27层,一层8户,仅配有3部电梯。另外,某小区虽为11层的小高层项目,但是梯户比也不高,每层楼为一梯四户。

分析:梯户比越高舒适度越好

据了解,在国家标准《住宅设计规范》中对楼栋电梯梯户比并没有详细的要求。《住宅设计规范》中显示,“十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。”

验房师丁渤分析,电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。如果电梯数量多,公摊面积大,就无法保证得房率,在刚需户型中问题会比较突出,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比,相比而言,实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中,开发商会比较重视梯户比带来的舒适性,多数控制在两梯两户,或者一梯两户。“梯户比越高,居住舒适度当然越好,不过,目前市场上30层左右的住宅都是两梯四户,基本是可以满足住户需求的。”丁渤表示。