城改房不可怕 证件齐全了一样买
2017-01-06 17:34:18 来源：搜狐焦点网
西安城中村改造已开工多个项目，但是很多购房者面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动，但又担忧是否是小产权房，以后办不了房产证。于是就在买与不买之间陷入纠结。据记者了解，城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。商品房只要五证齐全，就可放心购买。
什么是城改房？
城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发
成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
城改房和商品房的区别？
根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设
工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样
可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。
另外，如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。
城改房和小产权房的区别？
1、城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。
2、小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。
