验房走完这10步房子问题全现形
2017-01-07 09:59:19 来源：搜狐焦点网
交房季的到来，让购房者必须面对一个十分严苛的问题，那就是如何验房？
入户门检测
完成核对和交接工作后，验房师首先对入户门进行了详细检测。“入户门主要检查门的开合是否流畅，同时注意门上有无明显划痕凹痕。”张师傅一边检查一边向业主介绍检验步骤。
墙面验收
墙面主要是看有无空鼓、不平等情况。对于空鼓情况，验房师拿出专业的空鼓锤，对墙面仔细检测，并将空鼓位置用笔一一标注出来，方便后期整改。接着是墙面平整度检测，由验房师用“靠尺”进行检查，并将不平处标注出来。
阴阳角检测
“阴阳角是我们对房屋三边交点的一个称谓，可以理解为数学上的X、Y、Z轴。检查阴阳角最重要的是看墙面与地面是否垂直，如果误差超过3厘米，就会对以后的装修带来麻烦。”张师傅一边解释一边拿出阴阳角测量仪。通过测量仪发出的红外线，记者能清楚地看到墙角是否垂直于地面。
家庭电路检测
电路测量是十分重要的步骤，验房师首先需要了解房屋总开关位置，并且标明每一个开关锁控制的位置，然后使用“相位仪”对房间内所有电路进行测量。
层高测量
对于房屋高度的测量，张师傅告诉记者，不少楼盘会在地面标注测量位置，如果有标注，那么在实际测量时必须在标注点进行测量，并将测量高度写在墙面上，方便业主查看。随后验房师拿出专业测量层高的“测距仪”，在地面标注处对房屋高度进行测量。
窗户检测
“7层以下的窗户和7层以上的窗户是两个标准，国家规定7层以上住宅必须使用有CCC标志的钢化玻璃。”张师傅说，除了检查玻璃，还应查看把手、窗户开合度等细节。
地面检测
地面检测主要是看有无空鼓和裂痕。张师傅拿着“空鼓锤”仔细敲击地面，空鼓位置会发出明显不同的声音。“地面出现空鼓会影响后期地砖铺设，裂痕属于砂浆不达标造成的。”张师傅说。
厨卫检测
厨卫检测主要是针对厨卫的防水、天然气通道架设等进行的检测。检测完成后，验房师还特意把装修时应当注意的地方一一交代给业主，同时在墙上注明，方便业主查看和装修人员了解情况。
填写验房报告和装修注意事项
完成上述9大步骤后，张师傅拿出一张验房报告表，将验房中查出的问题一一在上面注明，并给出自己的装修建议。最后再一次将所有的问题告知业主，业主签字，完成本次验房。
