卖房时如何定房价？十标准帮你正确评估房价
2015-06-09 16:00:00 来源：搜狐焦点网
对于不懂评估、不了解房屋真实价值的二手房交易买卖双方，怎样才能不上当、不吃亏，定好房源价格呢？ 价格受市场影响，二手房评估价格的标准也就与市场中购房者的喜好脱不了关系，房龄、户型、楼层、朝向、装 修、物管、位置与地段、配套、小区环境、市场这十条是最简易的二手房价格评估标准。
标准一：房龄
房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了 折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
标准二：户型
套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一 般减去5%到10%。
标准三：楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋较好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼 层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。
标准四：朝向
南北朝向的房子较好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋 评估时要减去2%到5%。
标准五：装修
装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超 过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。
标准六：物管
有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般 情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。
标准七：位置与地段
房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右。
在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同 样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。
标准八：配套
购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设 施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。
标准九：小区环境
尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。
标准十：市场
二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和教育地产深受购房者喜爱，因而价格水 涨船高，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。
