放大招解救房奴！买房这样贷款才最划算！
2017-01-09 14:24:24 来源：搜狐焦点网
对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐。在选择还款方式的时候也是一头雾水，经常分不清楚等额本金、等额本息，本文让你3分钟变身贷款达人。
贷款种类及利弊
公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。
商业贷款：即银行发放的贷款。
额度较高，但利率也较高。只要有足够偿还能力者皆可申请。
组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。
利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。
备注：目前（截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%）。
还款方式
1、等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
（还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。）
2、等额本金还款
将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。）
还款方式怎么选？
简单来说，月光族请选择等额本息，土豪请移步等额本金（或者干脆全款购房）。
如果看不懂，我们来举个例子：
等额本金比等额本息的总利息支出更低，上例中可节省利息15.7248万元。
最后划重点：
1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种；
2、还款压力较大可选等额本息，资金充裕可选等额本金；
3、等额本金比等额本息的总利息支出更低，总价200万贷款20年，可节省利息15万元。
