首付不够了怎么换房？三大技巧帮你解决问题
2017-01-09 14:30:37 来源：搜狐焦点网
对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说，首付可以利用旧房出售时买家首付、房款或者其他金融产品等支付，在过户手续之前交付。究竟如何操作？
1、用旧房定金、首付或全部房款做首付
根据所需的首付额度：
（1）收大额定金做首付
适用人群：新房首付所差额<旧房房款×20%（定金最多收合同价款的20%）<100万。
注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。
收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。
注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。
（2）用出售旧房首付做新购房首付
适用人群：新房首付所差额<旧房首付（出售旧房时，旧房买家为贷款）。
注意事项：对于通过资金监管的买卖双方，监管金额根据买方付款方式不同而不同。
收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。
（3）用旧房房款做首付
适用人群：旧房首付+定金+尾款（贷款所收款项）<新房首付所需。
注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。
收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同或有不同，以实际操作为准。
2、经纪公司尾款垫资业务做首付
适用人群：
A：旧房出售时买方无法全款；
B：旧房过户后着急收尾款；
C：着急通过售房款支付买房首付。
注意事项：利用经纪公司的尾款垫资业务，可以较快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。
收款时间：过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。
3、提高贷款额，降低新购房首付
适用人群：选择商业贷款购房的换房者。
操作介绍：首付=房款-可贷款额。
对于公积金贷款来讲，首付较高8成。而商业贷款较高可贷评估价的7成。
理论上，网签价越高，可贷款金额越高，但是税费也会相应越多（税费是以网签价为税基）。且网签价一般低于房子的评估值。
想要换房的购房者，一定要做好流程的衔接工作，在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间，避免逾期违约。
