佛山临广区域受热捧!投资卖房这税费要清楚!
2017-01-10 11:31:35 来源：搜狐焦点网
在刚刚过去的2016年，
据统计，
佛山住宅成交面积超2000万平方米，
比起之前增加了40%！
达到广深成交面积之和！
为啥佛山成交量辣么高？
其实，
这跟广州客外溢密不可分！
这怎么说？
由于佛山的房价相对于广州来说便宜多了，
再加上佛山临近广州，
交通便利，
使得许多广州客在佛山买房投资。
都说是投资，
当然就有一定的风险了。
有些人就想着趁着房价上涨的时候，
高价出售，
大赚一笔！
那么，
作为业主，
在卖房时就要注意：
到底该缴纳什么费用，
不是你交的钱千万别出！
卖房需要缴纳的税费有以下四种：
增值税、
个人所得税、
权证印花税、
以及交易手续费。
接下来，
我们要了解一下这些税费怎么算！
以出售佛山房产为例。
1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税征收的因素是：你要出售的房子是否满2年。
排名前列种情况：全额征收（房子不满两年）
增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
第二种情况：免征（房子满两年）
2、个人所得税
个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。
差额征收=（转让所得-合理费用）*20%；
全额征收=转让额全额*1%。
注意的是：是否“满五少有”是交不交个税的关键要素。
（1）假如你出售的住宅是家庭名下不满五年，或满五年不是少有住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
（2）假如你出售的住宅是家庭名下满五年且少有住宅的，免征个人所得税。
其中，差额=转让收入-（原值+原契税+增值税及附加+网签价×10%（即装修费用）+贷款利息）。
3、权证印花税
假如你是出售一套房子，只需缴纳5元即可。
4、交易手续费
一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：业主卖房交易手续费为3元/平方米。这个费用具体就看你卖的房子有多大了。假如是出售一套90平左右的房产，那么你需要缴纳的交易手续费为270元。
除此之外，卖房还需要注意的事项有哪些呢？
1、定金收取要谨慎
在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同业主议价。如果你接受出售条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，对于这方面你一定要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你可以没收定金时，中介公司却要求分一杯羹。
2、挂牌方式期限要明确
业主大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。作为业主，在挂牌时除明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。
3、签约合同要详细
（1）将房屋的物理状况和权利状况如实告知买家，在合同中写下来；
（2）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
（3）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、索取放款承诺
在签订二手房买卖合同的时候，买家通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买家指示付款。如果在房屋过户后、银行放款之前，买家就取消了贷款，则银行自然不会再放款给业主的。所以，作为卖家，你必须要取得买家贷款银行的放款承诺。否则一旦买家取消贷款，而你的房子又过户了，最后就容易造成房财两空的局面。
