佛山临广区域受热捧!投资卖房这税费要清楚!

2017-01-10 11:31:35   来源:搜狐焦点网

在刚刚过去的2016年,

据统计,

佛山住宅成交面积超2000万平方米,

比起之前增加了40%!

达到广深成交面积之和!

为啥佛山成交量辣么高?

其实,

这跟广州客外溢密不可分!

这怎么说?

由于佛山的房价相对于广州来说便宜多了,

再加上佛山临近广州,

交通便利,

使得许多广州客在佛山买房投资。

都说是投资,

当然就有一定的风险了。

有些人就想着趁着房价上涨的时候,

高价出售,

大赚一笔!

那么,

作为业主,

在卖房时就要注意:

到底该缴纳什么费用,

不是你交的钱千万别出!

卖房需要缴纳的税费有以下四种:

增值税、

个人所得税、

权证印花税、

以及交易手续费。

接下来,

我们要了解一下这些税费怎么算!

以出售佛山房产为例。

1、增值税及附加税(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)

增值税分为全额征收和差额征收两种,影响房产增值税征收的因素是:你要出售的房子是否满2年。

排名前列种情况:全额征收(房子不满两年)

增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。

第二种情况:免征(房子满两年)

2、个人所得税

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。

差额征收=(转让所得-合理费用)*20%;

全额征收=转让额全额*1%。

注意的是:是否“满五少有”是交不交个税的关键要素。

(1)假如你出售的住宅是家庭名下不满五年,或满五年不是少有住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税;

(2)假如你出售的住宅是家庭名下满五年且少有住宅的,免征个人所得税。

其中,差额=转让收入-(原值+原契税+增值税及附加+网签价×10%(即装修费用)+贷款利息)。

3、权证印花税

假如你是出售一套房子,只需缴纳5元即可。

4、交易手续费

一般情况下交易手续费6元/平方米,买卖双方平摊,即:业主卖房交易手续费为3元/平方米。这个费用具体就看你卖的房子有多大了。假如是出售一套90平左右的房产,那么你需要缴纳的交易手续费为270元。

除此之外,卖房还需要注意的事项有哪些呢?

1、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的时候,中介公司找到客户后会同业主议价。如果你接受出售条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,对于这方面你一定要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你可以没收定金时,中介公司却要求分一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

业主大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。作为业主,在挂牌时除明确挂牌价格外,你还要明确委托方式和挂牌期限。

3、签约合同要详细

(1)将房屋的物理状况和权利状况如实告知买家,在合同中写下来;

(2)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

(3)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同的时候,买家通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买家指示付款。如果在房屋过户后、银行放款之前,买家就取消了贷款,则银行自然不会再放款给业主的。所以,作为卖家,你必须要取得买家贷款银行的放款承诺。否则一旦买家取消贷款,而你的房子又过户了,最后就容易造成房财两空的局面。