买房中的冷知识 排名前列条济南人估计都不知道
2017-01-11 07:31:26 来源：搜狐焦点网
也许我们现在还买不起房，但不代表以后不会买房，关于买房以及买房之后的一些冷知识，你了解过吗？
1住在一层也要交电梯费
电梯属于住宅的共有部分，而这些共有设备一般由物业公司统一维护管理，费用由全体产权人分摊，因此住在一层也要缴纳电梯费。对策：可以与物业及其他户主共同协商，在确实用不到电梯的情况下，是否可以不缴或少缴？
2半封闭阳台的一半面积是赠送的？
购房时有些开发商会和你说半封闭阳台的一半面积是赠送的，业主入住后可自行封闭成一个房间。但其实所谓的赠送面积是不在产权内的，且能否封闭起来取决于城管或物管是否批准。对策：开发商口头承诺的事情较好能以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷；在没有物业批准时，不要擅自封闭阳台。
3不住在顶层也要公摊修楼顶。
楼顶属于建筑物共有部分，法律规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；因此，当楼顶漏水时，即使不住在顶层的住户也有义务出钱修楼顶。对策：楼顶防水层的保质期是5年，在此期间可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，可以找全体业主分摊维修费用，大修的话，可申请大修基金。
4物业应该帮忙代收快递吗？
很多上班族工作日家中无人就没法收快递，想要委托物业来代收，但一般情况下，物业工作人员或保安并没有义务代签业主包裹。对策：如果想让物业工作人员帮忙代收快递，可以和物业签订代收代管协议并缴纳快递保管费；或者和其他业主一起提议在小区内安装智能快递柜，由业委会和物业公司提案，得到物业公司同意后即可联系相关人员前来小区安装。
5小区内停车被划或被盗该谁负责？车辆属于个人的私有财产，当车辆在小区内被破坏或被盗时，物业没有责任承担业主损失。对策：可以与物业签订车辆保管协议，并缴纳车辆保管费，在此期间，若物业管理人员存在失职情形导致车辆损失，物业公司有责任赔偿。
6物业公司有权擅自停水吗?谢小姐先后两次到物业管理处打算缴纳自家的水电费，但物业工作人员明确拒绝：“要交就要连公摊费用一起交，不然就不收!”
更让人惊讶的是，一名业主在检查水阀时，竟发现自家的水表已被拆掉。对策：除非业主与物业公司签订了相关合同，承认由物业公司管理小区的水电供给，否则物业公司无权擅自关停供水。
7物业有权禁装太阳能热水器吗?在一些小区内，有的业主想自己安装太阳能热水器，却遭到了物业的反对，物业这种做法合理吗?对策：物业管理公司对整个小区负有管理职责，有义务和权利维护小区的整体性和统一性。是否允许装设太阳能热水器，主要要视物业管理公司与业主在物业管理公约中是否有约定，其次要看太阳能热水器的安装是否构成对墙面、顶层或邻居空间的占用或破坏。
