购房须知专业术语 搞清楚这些不当置业小白
2017-01-11 10:38:14 来源：搜狐焦点网
买房时会有很多专业名词，但有些购房者直到签订合同那一刻还是“蒙查查”,这也导致他们被一些不法中介或者售房者所利用，最后掉进购房的“坑”里。不做置业小白，做好购房前的准备工作，你就要问清楚这是个问题：
一问：什么是五证？
是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
二问：何为两书？
指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。
三问：楼盘均价和一房一价？
是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。
四问：房屋的建筑面积？
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。
五问：住宅的使用面积？
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
六问：房子的公摊面积？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。
七问：房屋的产权？
狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。
八问：房子的得房率？
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
九问：房子的实用率？
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积 。
十问：房子的容积率？
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
不做购房小白，做个购房精明者，搞清楚这十个问题的答案，不再轻易被坑。
