公摊面积越小越好么？
2017-01-11 11:13:12 来源：搜狐焦点网
什么叫公摊？
所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊包括哪些内容范围？
各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
公摊怎么计算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素？
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户，需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态
一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
c、物业类型
一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实面积太小，则公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说 则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积：
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
