被误解的“刚需” 如何买套合适的刚需房？
2017-01-11 15:38:10 来源：搜狐焦点网
我们常说,买房有三种需求,分别是刚需、改善和投资。而在刚需方面,我们经常有各种错觉。今天我们一起来聊聊刚需到底该如何买房,如何选择一套合适的刚需房?
何谓“刚需”?
知乎上有人说,“刚需”就是刚性需求,它是相对于“弹性需求”而言的,买不买房是不会受外部条件变化所影响的,即使明确预期到未来房价会下跌。当然仅就“刚需”二字而言,这话没有问题,但如果仅这样理解就有点偏执了,因为这更类似于“生存需求”。
真正的“刚需”应该理解为以自住为主要需求的房子,通常等同于首次置业的购房者。
刚需房一般都有哪些特点?
刚需房最主要的特点是房价比较低,只注重满足购房者的主要需求,其他次要需求在价格限制下尽量满足。在目前的情况下,刚需的首要需求是价格要合适,其次是距离可以远但交通要方便。“以时间换空间”是刚需大部分的选择。
买刚需房要注意些什么?
1、核算购房能力
前几年买房可以“尽力而为”,而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力,买房时应考虑四类主要支出:
a、首付款;
b、收房时交的契税和公共维修基金等支出;
c、装修费用(刚需房通常急需入住);
d、一年左右的还款额。
2、刚需买房应“不忘初心”
刚需买房在选择相应的楼盘时,必须问自己两个问题:
a、我为什么买房?
b、钱不凑手,哪些需求可以放弃?
每个人的需求各有不同,可以放弃的需求也有不同,这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好,但却满足不了自己的核心需求,这种盘肯定不能买。
此外,每个人的买房需求不一样,自己在买房时不能盲从,一个楼盘适合别人但不一定适合你,别人的意见可以参考,但绝不可以成为决定买房的主要依据。
价格不是少有决定因素
刚需盘,价格相对较低是最主要的特征,但一味追求低价则是“过犹不及”了。了解房地产销售的朋友们都清楚,现在房地产开发和销售基本上是分开的,现在很多房地产代理销售公司,他们为了尽快卖房,会有一些类似折扣、礼包、返现、赠送面积等承诺,请注意了,他们的承诺不一定被开发商所承认。如果购房者听信了这种承诺,签字交钱后就可能陷入不断的纠纷当中。
