板楼、塔楼该如何区分？各有哪些优缺点？
2017-01-12 10:12:24 来源：搜狐焦点网
塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。
（板楼）
（塔楼）
在户型结构方面，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，甚至有些户型会存在暗间。而板楼通常是一梯两户，可以做到户户通透。
（板楼户型平面图）
（塔楼户型平面图）
板楼
优点：
1、户型比较规矩，方方正正。户型南北通透，开间、进深比协调，采光通风的效果好。
2、由于是一梯两户，且多呈东西走向，因此，户与户之间相互的互视少，私密性强。
3、板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
缺点：
1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。
2、板楼的户型格局不宜改造，户型设计上，是什么样，就是什么样子，改造的灵活性差。
塔楼
优点：
1、由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。
2、空间结构灵活，宜于改造
3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4、塔楼楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔。
缺点：
1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差。
2、面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
