拆迁房过户要交什么税？买拆迁房啥时候过户
2017-01-12 13:57:08 来源：搜狐焦点网
拆迁的安置房通常的情况下都会比一般的商品房便宜，又是现房，而且它未来升值的空间较大，因此，有很大的一部分人都喜欢愿意购买。拆迁房过户要交哪些税？买拆迁房啥时候可以进行过户？
拆迁房过户要交哪些税？
一、买房人需要缴纳的税费：
１．缴纳１％
２．交易费：３元／平方米
３．测绘费：按各区具体规定
４．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。
二、卖房人应缴纳税费：
１．交易费：３元／平方米
２．营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）
３．个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）
４．土地出让金：最简单的算法是房款的２％办理房屋产权过户的手续和费用
５．５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税５．５％，满５年大于１４４平方米的收差额营业税。
６．排名前列次过户要交纳契税小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契税（财政部门收取）
７．６元／平方米的手续费（房管局收）
８．房屋评估费按评估后总价的５％收（评估事务所收）
９．公证费较高３００元
买拆迁房啥时候可以进行过户？
拆迁安置房是可以办理过户的。
一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、申办材料
１．开发商名下的房产证原件；
２．开发商的法人委托书；
３．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
４．被安置人身份证复印件；
５．拆迁安置协议；
６．房屋移转过户申请书；
７．房屋权属登记申请书；
８．测量分户平面图；
９．如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。
三、拆迁安置房过户风险
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。
同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
