拆迁房过户要交什么税?买拆迁房啥时候过户

2017-01-12 13:57:08   来源:搜狐焦点网

拆迁的安置房通常的情况下都会比一般的商品房便宜,又是现房,而且它未来升值的空间较大,因此,有很大的一部分人都喜欢愿意购买。拆迁房过户要交哪些税?买拆迁房啥时候可以进行过户?

拆迁房过户要交哪些税?

一、买房人需要缴纳的税费:

1.缴纳1%

2.交易费:3元/平方米

3.测绘费:按各区具体规定

4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1.交易费:3元/平方米

2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

4.土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

5.5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

6.排名前列次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

7.6元/平方米的手续费(房管局收)

8.房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)

9.公证费较高300元

买拆迁房啥时候可以进行过户?

拆迁安置房是可以办理过户的。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

1.开发商名下的房产证原件;

2.开发商的法人委托书;

3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

4.被安置人身份证复印件;

5.拆迁安置协议;

6.房屋移转过户申请书;

7.房屋权属登记申请书;

8.测量分户平面图;

9.如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

三、拆迁安置房过户风险

由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。

同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。

当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。