收交房注意事项汇总教你安心收房
2017-01-12 17:50:45 来源：搜狐焦点网
买房容易，交房难，应该不只是一个业主的心声了。买房就是资金的事，而交房的琐碎事就不是钱能解决了。而对于许多排名前列次买房的人来说，交房事项或许会过于繁琐，毫无头绪。今天，小编就把交房注意事项汇总，请各位慢慢浏览。
一、办理房产证，步骤要清楚
步骤一：办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
步骤二：办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
二、缴费种类多，单位要分明
1、税费
契税是交房缴费清单的重要费用，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
印花税，即购房总价的0.05% 。
2、开发商
住房维修基金是商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳的维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
开发商可以向自愿接受相关服务（如宽带、有线电视等）的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
房屋面积经过测量后的补差费用，对象为开发商，一般是多退少补。
3、物业公司
物业管理费用则以合同约定为准，先交一年。因为只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
装修管理费：装修管理费不等同于物管费，物业管理费小区公共区域的相关费用，装修管理费特指装修期间私有部分（专属部分）因管理产生的费用，也可理解为特约有偿服务费用。
4、杂费
房屋产权登记费、证照印花税和工本费等按规定收取。
