地下车库中车位建筑面积为何很大
2017-01-13 15:26:42 来源：搜狐焦点网
随着城市生活水平的提高，汽车逐渐成为人们生活中的一个重要交通工具，汽车的停放问题越来越受重视，作为最普遍的停车空间——地下车位面积的计算越来越为人们所关心。
在大型住宅区的地下车库中，画在车库地上的车位，其形状仅是一个长方形的权属界线，使用卷尺量测计算出的面积也仅为十平方米左右，但为何车位的产权证上所显示的建筑面积往往为几十平米到甚至更多呢？
实际上，车位作为一个产权单元，其建筑面积的计算是严格按照国家《房产测量规范》计算得出的。车位的建筑面积由车位的套内建筑面积加上分摊面积组成，车位的套内建筑面积即为现场看到的由权属界线所围成的面积，车位的分摊面积是指在整个地下车库中所分摊的共用建筑面积。
在大型的地下车库中，车位的分摊面积主要涉及到车行道、坡道、车库出地面楼梯间、设备间等。
现在开发的地下车库建筑面积大，车位的个数多，为了满足车辆的自由通行，车行道的面积规划的比较大。车行道作为车库内专属于车位的水平通道是车位分摊的主要建筑面积，且占据整个停车位建筑面积的50%甚至更多。
汽车坡道做为地下车库的重要组成部分，起到连接地下车库室外和室内，地上与地下的竖向交通枢纽，是专属于车位的垂直通道。因此汽车坡道也是车位建筑面积的重要组成部分。
另外，车库的出地面楼梯间，也是车位所要参与分摊的共用建筑面积；地下车库中为了满足照明所设置的配电间，以及为了满足通风所设置的风机房、风井等均为车位所要分摊的共用建筑面积。
依上来看，虽然地下车库中车位的套内面积较小，但因为其分摊面积较大，所以造成车位的整个建筑面积较大。但是目前房地产开发商出售车位大多采用按个数出售的方式。
