敲黑板：毛坯房验收详细流程
2017-01-13 15:35:48 来源：搜狐焦点网
正值冬天，有不少楼盘交工，在没考虑到房子是符合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一签字验收就等于承认房子没有任何质量问题，开发商不再需要负责。所以交房之前的验房也是重中之重。那么，对于刚拿钥匙的业主朋友们，到底该如何去验房那？今天小编就帮大家梳理一下交房的流程。
一、开发商提供相关文件
房子是大项，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。三书一表一证，这是验房之前的一个保障，所以各位业主不可以大意。
二、验房之前的准备
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
验房自备工具
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
特别提醒：收房前如果有下大雨的天气，是确认墙体是否渗水的较佳时机。
三、验房标准
强弱电检查
1 检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
2 检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
3 检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;
4 检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
排水系统检查
1 检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
2 测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;
3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;
4 检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
5 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
地面检查
1 检查平整度、水平度;
2 检查地面是否存在大面积空鼓现象;
3 检查有无明显裂纹、起砂现象;
厨房检查
1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
2 检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
3 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
4 检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
5 检查天棚、地面质量。
卫生间检查
1 检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
2 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
3 检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
4 检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);
5 检查天棚质量。
进户门
1.门框：是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性
2.门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽一致
3.门锁：是否牢固、操作轻便，均匀锁紧
4.门把：是否牢固、操作灵活
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳
6.猫眼：是否完好，视野清晰
7.门铃：是否按钮完好，加电有声
窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密，材质是否符合合同
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）
4.把手：是否完好、牢固、灵活
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密
6.窗台：是否完好，无裂缝、浸水
7.床前护栏：高度是否符合规范、安全稳固、无妨碍
