“乱象”忍得 高租金忍不得
2017-01-16 10:56:14 来源：搜狐焦点网
当房价前景不再被看好时，开发商自然不愿意支付过高的补偿成本，更新这条路就越来越难走下去了。
近期，有一个做长租公寓的朋友告诉笔者，他把特区内某城中村的两栋农民房整租下来了，租期是三年，当期给那位村民业主的租金要比市场租金高10%。另外，他还承诺后两年每年给业主涨租10%。村民业主很开心，因为自己找“二房东”出租时，不仅无法保障可持续的长期租金收益，还可能会遇到一些通过“打隔断”抽水租金，甚至携款潜逃的不良“二房东”。
朋友将农民房重新装修后，焕然一新、干净卫生，完全不是我们想象的脏乱差、黄赌毒横行的城中村。而且，这两栋房屋内所有房间配备统一的室内生活设施，公共区域有统一的清洁安排和物业管理服务。甚至，每一套房非私人区域还可以定期免费清洁。丑小鸭仅仅洗了一下羽毛，身段就扶摇直上，朋友告诉笔者，如此这般捣腾以后，租金比过去村民业主散租时涨了80%。
看到笔者惊讶的表情，朋友坦然地说，别看租金涨了那么多，还是比同区域商品住房低不少。当下是个讲究“颜值”的时代，对于那些生活中讲究外表的“85后”、“90后”，甚至是“00后”来说，目前市面上小户型商品租赁房源非常走俏，且租金高得咋舌，很多人不得不与陌生人合租。经过简单改造过的这些农民房，面积小但格局精细，私密性颇佳，租金低廉，性价比高。
而且，朋友告诉笔者，新生代们缺乏吃苦耐劳的精神，不愿意挤1-2个小时的公交或地铁，大多数是夜猫子，晚上不睡，早晨不起。这些租金低廉的农民房，地理位置非常好，靠近地铁口，自然就成了较佳选择。朋友还说，前几天他和风险投资谈了一下，对方非常感兴趣。而且，城中村是深圳（楼盘）下一波楼市的“蓝海”，其价值长期内低估，目前盯上城中村的资本太多了。
确实，笔者调查了一下，该城中村周围的房价水平已达到6-8万元，甚至距离该城中村几十公里外的原特区外，房价也达到4-5万元了。特区成立近40年，大大小小的上百条城中村，像一个个孤岛一样，被亮丽光鲜的高价商品房包围。居住在这些城中村里的，多数是外来低收入者，包括卖房子的、摆地摊的、保洁保安等。现在，深圳房价上了几个台阶，律师和银行职员等白领也住这里。
自打深圳新增空间被开发殆尽后，开始打城中村主意的念头、行动从未停止过。起先是城市更新（Urban Renewal），这是个西方“舶来词”，原意是对城市衰败、产业落后地区的再造，将低效、无序的空间释放出来，提高单位空间的密度，增加城市功能，不仅空间利用更集约、有效，且城市外表更加美丽了。近年来，商品房价连上台阶，更新的拆迁补偿成本也水涨船高。
当前，容易更新的，都更新完毕，剩下都是难啃的骨头。特别是，当房价前景不再被看好时，开发商自然不愿意支付过高的补偿成本，更新这条路就越来越难走下去了。深圳房价越来越高，买房能力下降了，租房的人自然多了。近年来，但凡来深圳创业的，多数有城中村租房的经历，有的甚至长期租住在城中村。于是，类似于笔者前述朋友所言的经营模式应运而生。
不管是住房更新，还是长租公寓，尽管给城市腾出了空间，城市外表更光鲜了，但无一例外地，房价和租金提高了，这是一种隐蔽的驱赶低收入人群的做法。近期，国家鼓励发展规模化、专业化租赁经营，本意是好的，散租市场乱象太多、权益没保障，长期租赁的人太少。都挤到住房销售市场，需求能不大？房价能不涨？若有一些机构租赁，店大不欺客，先租后买就成熟了。
地方“唯机构论机构”，挖空心思找一些机构，把散租的房子集中起来，貌似规范了，但在商言商，房租高了不少。由此，散租也好，城中村乱象也罢，这是低租金的代价。相比“规范+高租金”，“不规范+低租金”或是很多百姓能接受的组合。基于市场化的改造，租金必然提高，其驱逐低收入人群的结果对城市并非福音。当下，补足政府监管是亟待建设的基础性制度，否则一切免谈。
