干货！买房怎么选楼栋和楼层较好
2017-01-16 14:02:36 来源：搜狐焦点网
买房买路边的楼栋还是买靠里的楼栋？每个买房的人总是会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼较好？而同一栋楼到底要选哪一个楼层呢？小鹿君特地给大家整理了这篇干货，需要的朋友速度收藏，总有一天买房需要用到！
同一个小区哪些是优质楼栋？
在回答这个问题前，我们先了解下楼栋挑选的共性准则：一般优先挑选整个小区的中间楼栋，特别是紧靠中间景观区的楼王（当然价格会更贵一点）；小区外围临街的楼栋不是优选，因为噪音大；另外，尽量不选底下有商业的楼栋。
其次，考虑个性！就是要搞清楚你看中的楼盘（小区）的布局是什么样的？目前大致可以分为三种：
1、点群式
——看楼间距
点群式小区楼栋布置没有规律可循，比较多样化，优点就是整体通风性会更好。所以只要优先选择楼间距比较大的楼栋，就很好了。如图，该小区四栋楼是居住舒适度较高的。
2、行列式
——看朝向
目前，市场上最常见的就是行列式小区，整整齐齐的排列，看起来每栋楼采光通风条件均等，但其实朝向南至南偏东15度的住房是较佳选择。如图，小鹿君标注的位置是指这几栋楼的具体单元，可以说是整个小区的优选，因为采光效果较好、时间最长。
3、围合式
——看户型
这个布局有个很大的优点，就是景观在小区中央，几乎所有楼栋都是景观房。但是各户之间差别较大，有的同一栋楼里差的户型就会有朝向、通风不好的问题。所以小鹿君选的这三栋楼中最靠近中央景观，且朝向也不错的单元。
同一栋楼哪些是黄金楼层？
中国人在买房选楼层时还是很讲究的，以前多层楼，都有“金三银四”的说法，而随着现在楼栋越建越高，选择楼层也越来越麻烦了。曾听一位朋友买高层住宅时抱怨，楼层低了采光差、9—11层是扬灰层、13和14是不吉利的数字、18寓意是“18层地狱”...这么说来简直没房可选了？！其实也不是，看懂下面的图，选楼层以后就是小case啦！
