别以为不限购的房很便宜!分分钟没了几百万!
2017-01-17 15:16:40 来源：搜狐焦点网
曾经有不少外地人问小编，广州哪里的房子又便宜又有升值潜力？哪里能立即补缴三年社保？哪里能不用交社保就买房？这些诸如此类的问题......小编只能说：你以为天上真会掉“馅饼”下来？
想来想去，大概只有三类房子比较便宜。一类房子是商住公寓，另一类则是通过司法途径拍卖的房子，第三类则是凶宅。凶宅那么可怕，暂且不谈，就仔细聊一下其他两类便宜房子的那些坑，小则损失几十上百万，大则花了钱，房子却还是别人的……比如小产权房，不作买卖的房屋。
排名前列类：商住公寓
很多人觉得商住公寓不但不限购，而且一样可以住，虽然产权年限短了点，但是价格便宜啊，更何况部分商住公寓还是民水民电，除了不能落户，不能公积金贷款之外，对于那些没有资格购买普通住宅的购房者来说，商住公寓看上去确实是一个不错的选择。
可在实际过程中，很多购房者都是在确定了购买意向甚至是缴纳了定金之后才恍然大悟，购买商住公寓上当了！为什么这么说，因为商住房的税费实在是高得离谱。
总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
第二类：司法拍卖的房子
先了解一下什么是法拍房：
就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
举个栗子：小宋把自家房子抵押给银行借钱做生意，但是人品不好，生意失败还不上钱。这时，银行为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小宋的房子，来偿清她的贷款。小宋的房子就成了法拍房。
法拍房的处置流程一般是这个样子的：
法院查封→第三方出房产评估报告→排名前列次拍卖→第二次拍卖→第三次拍卖→变卖→*债→出司法裁定书→过户。
因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据法院查封到排名前列次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房排名前列次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果排名前列次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是排名前列次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。
由于近几年中国各主要城市房价上涨过快，而法拍房由于起拍价相对便宜且不受购房资格的限制，所以参与竞拍的人也是日益增长，而如果在三次拍卖之后，已然没人拍得房产就会计入到变卖。变卖又分成两个阶段：排名前列阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接还债给债权人。
第三类：凶宅
一句话：自己住，怕！想出手，没人要！当然啦，有些人对凶宅这事是完全不相信的，不过中国人买房还是很忌讳这些东西的，如果你介意或者不确定你介不介意，还是别买了。
