二手房补充协议应该约定什么内容
2017-01-18 11:35:05 来源：搜狐焦点网
在进行二手房交易的过程中，除了正常的二手房买卖合同外，买卖双方通常还会签订一个购房合同的补充协议。存量房合同中会将交易房屋的地址、面积、价格、房款支付方式等固有问题进行约定，而补充协议的作用是将合同中未涉及到的内容进行书面补充。补充协议与合同一样，具有法律效力，一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。
1、补充协议中明确房屋附加赠送情况
协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。
2、补充协议中明确约定腾房期
尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，补充协议中*约定在过户后N个工作日腾房，时间尽量具体。
3、补充协议中明确户口问题
约定甲方在过户后将户口迁出，配合乙方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。
4、补充协议中再次确定房屋产权
甲方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权，如果因产权问题造成房屋无法过户，则所有损失及责任由甲方负责。
5、补充协议中对房屋税费进行约定
甲方确定房屋是满五年*（以房屋具体税费情况为准）若与承诺不符，多出税费由甲方承担。
6、补充协议中对乙方资质进行约定
若乙方贷款买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好，如果因乙方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由乙方承担。
除了以上六点，还应涉及以下五点比较关键的问题。
一、公共维修基金的过户问题
通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
二、防止一房二卖
为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题
在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚*银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决
近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。
五、房屋质量不符合约定的责任
对于二手房交易中，一旦出现房屋质量不合格，房东未如实告知购房者房屋相关质量问题，故意隐瞒的，应当在合同中注明，并归定违约责任。
结语：补充协议的范畴很广，只要双方商谈约定好的内容都可以在补充协议里体现，可以有效避免“口说无凭”的尴尬。所以签约时不要怕麻烦，能补充的内容就尽量落实到书面上。一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是*时间向中介或者专业人士咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。在订立二手房买卖合同时，为纠纷发生准备正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。
