顶楼+阁楼打包卖 购房者真能捡便宜?
2017-01-19 10:36:40 来源：搜狐焦点网
“顶楼+阁楼”的户型一直都深受开放商的热捧，引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼，买一层送一层，这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜，事实真的如此吗？
一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了
顶楼较高层冬冷夏热，顶面还容易漏水，一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段，让部分购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。
很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩，买顶层爬楼不方便。
二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到！
如果是经济刚需性住房，需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比，毕竟多出了一层房子，何乐而不为？但切记阁楼必须是平顶的阁楼，对隔热、防水有较好的效果。
三、 购买顶楼送阁楼的房子要注意这三点
1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
顶楼的9大优点：
1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5、在雨季比较干爽，不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜。
顶楼的6大弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;
3、水压一般比较小;
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
