独立车库有证吗？车库没证合法吗
2017-01-19 15:57:29 来源：搜狐焦点网
随着私家车的大量增加停车越来越难，车位价格也不断上涨，因此很多人在是否买个车库这一问题上纠结不已。车库的权属问题一直是一个焦点问题，有的车库可以单独的办理产权证，有的则不能，那么独立车库有房产证吗，车库没有房产证合法吗？下面一起来看看吧！
独立车库有房产证吗？
１、车库或车位有产权车位，使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，车位的立项是其他产，税率按３％缴纳。车位也能升值，将来也可以单独出售，使用权车位及租赁车位就没有房产证了。
２、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
３、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。
４、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权，可以正常进行交易。另外，可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息，或是致电市房产交易中心详询工作人员相关信息。
车库没房产证合法吗？
一、没有产权的房产是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非所有的都没房产，对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。
二、无产权的车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
三、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。
四、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。
以上就是关于独立车库是否有房产证以及车库没房产证是否合法的讲解了，首先要了解车库的真实权利人，出让方是否有权出卖车库，如果车库为开发商或第三方所有，要与开发商或第三人签订相关合同。
